Sandfjärdsgatan 106

Välkommen till ett hem där ljuset står i centrum. Denna välplanerade tvåa om 59,5 kvm erbjuder ett genomgående ljusinsläpp från två väderstreck som skapar en luftig och inbjudande atmosfär i hela bostaden. Här får du njuta av solens strålar från morgon till kväll och den inglasade balkongen blir … ett självklart extrarum, en plats för både avkoppling och umgänge, skyddat och privat med utsikt mot grönska. Detta är en bostad som kombinerar rymd, harmoni och trivsel från första stund.

Bostadens generösa planlösning tar tillvara varje kvadratmeter och skapar en hemtrevlig miljö med genomtänkta ytor. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, matbord och arbetsyta eller annan möblering efter behov. Ljuset flödar in från två väderstreck och förstärker känslan av rymd samtidigt som det insynsskyddade läget bidrar till en ostörd och behaglig boendemiljö. Härifrån nås den inglasade balkongen som blir en naturlig förlängning av rummet, perfekt för morgonkaffet, avkoppling eller långa sommarkvällar.

Köket är rymligt och smakfullt utformat med stilrena materialval, funktionella vitvaror och en praktisk köksö som ger extra arbetsyta, förvaring och en naturlig samlingspunkt. Goda förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor gör matlagningen smidig och inspirerande och den fulla maskinella utrustningen inkluderar bland annat kolfilterfläkt. Två stora fönster ger ett fint naturligt ljus och här finns plats för ett matbord där flera gäster kan samlas.

Sovrummet är väl tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng tillsammans med kompletterande möblering. Den praktiska garderobsväggen erbjuder utmärkt förvaring och bidrar till ett ordnat och harmoniskt intryck. Det lugna, insynsskyddade läget tillsammans med det behagliga ljusinsläppet skapar en idealisk miljö för vila.

Det helkaklade badrummet är stilrent och funktionellt utrustat med tvättmaskin, torktumlare och handdukstork, bekvämligheter som underlättar vardagen.

Till lägenheten hör dessutom två praktiska förråd, ett vanligt förråd samt en matkällare, som ger extra förvaringsmöjligheter.

I Årsta bor du med närhet till både stadsliv och natur. Området är uppskattat för sin levande atmosfär och sitt breda serviceutbud med restauranger, butiker och Årsta torg inom bekvämt avstånd. Kommunikationerna är mycket goda med tvärbana, pendeltåg och buss som smidigt tar dig vidare till tunnelbanans gröna och röda linjer samt pendeltåg i Årstaberg. I närområdet finns även populära utflyktsmål såsom Enskede bageri och Enskede värdshus samt tunnelbana vid Enskede gård. Med cykel når du Gullmarsplan och Globen på cirka 10 minuter och Södermalm på cirka 15 minuter. Dessutom finns närhet till Årstaviken och naturreservat med löpspår, badplatser och utegym.

Läs mer

Utgångspris

2 995 000 kr

Rum 2 Boarea 59.5 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 842 kr Våningsplan 2/3 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1960

Utgångspris	2 995 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Sandfjärdsgatan 106
Postadress	120 56 ÅRSTA
Område	Årsta
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	59.5 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	2/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1960

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1960
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2020-04-15)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Mysslingen
Byggnadsår	1960
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-1650
Om föreningen	Bostadsrättsföreningen Mysslingen bildades år 1960 och äger med tomträtt fastigheterna Mysslingen 1, 2 och 3 med adress Sandfjärdsgatan 82 – 134. På fastigheterna finns sju byggnader, fyra höghus och 3 låghus, uppförda år 1960. Tillsammans innehåller byggnaderna 298 lägenheter med en sammanlagd yta om 22 912 m² samt 3 lokaler med en sammanlagd yta om 298 m², varav en används som föreningslokal.
Gemensamma utrymmen	-Föreningslokal -Tvättstugor -Barnvagnsrum -Cykelrum -Innergård med lekplats Förutom källar- eller vindsförråd som hör till varje lägenhet, har föreningen iordningställt ett antal extra förråd.
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde avgiften med 5% i årsskiftet2025/2026.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
TV/bredband	TV, bredband och telefoni distribueras av Allente och Bahnhof. När du flyttar in som ny i föreningen ska den tidigare ägaren ha lämnat kvar TV-box och router, och internet ska fungera på en gång utan att du behöver göra någon beställning. Önskar du extra tjänster får du kontakta Bahnhof och Allente.
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Renoveringar	Utförda renoveringar senaste åren: 2018 fasadrenovering inklusive tilläggisolering, fönsterbyte och inglasning av samtliga balkonger 2019 Nya portar och inpasseringssystem 2020 byte av liggande avloppsstammar 2020 OVK 2021 Nytt tak på låghusen Kommande renoveringar: Den närmaste fem åren, utöver löpande underhåll, finns i underhållsplanen renovering av hissarna i höghusen. samt att det blir aktuellt med stamrenovering kring år 2030-2033. Nästa OVK-mätning är 2026. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	I föreningen finns drygt 200 parkeringsplatser varav 80 med motorvärmare och 42 med laddstolpe (varav 2 st är så kallade öppna platser) och 39 st garage. Parkeringen har ingen kö för närvarande. Garagekön är gissningsvis 6-7 år enligt mail från styrelsen 2026-02-18. Hyror för föreningens garage och parkeringsplatser (gäller från 2023-05-01). Parkeringsplats utan el 250 kr/månad Parkeringsplats med el 350 kr/månad Parkeringsplats med laddare för elbil 500 kr/månad + elkostnad Garageplats i delat garage ca 14 m2 800 kr/månad Garageplats i eget garage ca 20 m2 1300 kr/månad Garageplats i eget garage stort ca 25 m2 1800 kr/månad Garageplats för t.ex. MC ca 4,5 m 300 kr/månad

Ekonomi

Pris	2 995 000 kr
Månadsavgift	4 842 kr Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	198 435 kr

Driftkostnader

El	3 400 kr/år
Försäkring	2 400 kr/år
Summa	5 800 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	2