Sandhamnsgatan 75F

Äntligen saluförs en stor och välplanerad 1a i huset med balkong mot innergården! Med direkt närhet till Gärdet, Djurgården och Östermalm! Valhallabageriet finns i huset.

Redan vid entrén möts du av bostadens genomgående höga takhöjd och ljuset som strålar in från panoramafönstren över varje kvm. Hallen ebjuder gott om … förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Det helkaklade badrummet erbjuder tvätt-och torkmaskin samt dusch (möjlighet att sätta in badkar). Vidare nås bostadens hjärta - köket! I öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är Poliform, fullt utrustat med diskmaskin och allt annat du kan tänkas behöva i din moderna vardag. Kalkstensbänkskiva som sträcker sig upp mot stänkskyddet. Här finns plats för matgrupp om 4-6 personer, soffa och tillhörande möblemang. På balkongen kan du njuta av en grönskande vy mot innergården och solens strålar under årets varmare dagar, en härlig oas som förlänger bostaden och dess sociala delar med utgång från vardagsrummet. En gedigen sovalkov med plats för säng och tillhörande möblemang.

Som medlem i föreningen tar du del av en äkta förening som äger marken med stabil och god ekonomi. Föreningen erbjuder en grönskande och vacker innergård, tre gemensamma takterrasser i huset, garage (direktaccess via hiss) där lediga platser finns idag, barnvagns-och cykelförvaring, samt lägenhetsförråd som hör till bostaden.

Område
79&Park erbjuder ett vardagsläge som är särskilt uppskattat av barnfamiljer, där stadens bekvämligheter möter naturens lugn. I huset finns både förskola och bageri, vilket skapar en ovanligt smidig, trygg och tidsbesparande vardag. Direkt utanför porten breder Gärdets öppna fält och Djurgårdens naturreservat ut sig – perfekta för lek, promenader, utflykter och aktiviteter året runt. På cirka 15 minuters promenad nås Fältöversten med ett komplett utbud av matbutiker, apotek, service, shopping och restauranger. Går du istället 15 minuter åt andra hållet befinner du dig mitt i Djurgårdens rogivande skogsmiljö. I närområdet finns Kampementsbadet, Tessinparken, parklekar samt flera idrottsytor och ett aktivt föreningsliv med organiserad barn- och ungdomsverksamhet inom gångavstånd. Därtill finns ett brett utbud av caféer och restauranger på både Gärdet och Östermalm.

Läs mer

Utgångspris

3 795 000 kr

Rum 1 Boarea 40 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 146 kr Våningsplan 1/4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2018

Utgångspris	3 795 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Sandhamnsgatan 75F
Postadress	115 28 Stockholm
Område	Östermalm - Gärdet
Kommun	Stockholm
Rum	1
Boarea	40 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2018

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2018
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-06-12)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Stettin 7
Byggnadsår	2018
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769629-5869
Om föreningen	Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken. Byggnadsår för husen är 2018. Brf Stettin 7 består av totalt 169 st bostadsrätter. I föreningen finns 169 lägenheter, 1 förskola upplåten som bostadsrätt samt 8 lokaler som upplåts som hyresrätter. Föreningens hemsida: https://stettin7.se/
Gemensamma utrymmen	Det finns 3 gemensamma takterrasser i trapphus 1, 2 och 3 för medlemmar att nyttja. Det finns ett barnvagnsrum längst ner i varje trapphus. Cykelförråd finns i garage/källaren samt flertalet cykelställ ute. Förråd finns avsett för varje lägenhet uppdelat med tråd-galler i källaren. En lägenhet har förråd i lägenheten. Alla lägenheter har egen tvättmaskin.
Föreningens ekonomi	Inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2026-04-16).
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	169
Lokaler	8 st
TV/bredband	Bredband och TV (basutbud) från Ownit
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2025 - Slipat och inoljat fönsterpartier samt fått nya fönster på plats i ett antal lägenheter som behövts bytas ut. 2022 - Föreningen har installerat ca 50 laddstolpar i garaget via E-ways, samt elektrifierat hela garaget 2022 - Garantibyte av vissa fönster runt om i fastigheten 2023-2024 - 5-årsbesiktning gentemot Oscar Properties genomfördes under 2025 - Underhållsarbeten som OVK, underhåll av hissar, inoljning av fönsterkarmar samt fönsterputs utvändigt. Inga planerade renoveringar i dagsläget (2026-04-16) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Garage: Garage finns i huset, platser ansöks via ViRedo. Kostnad 2 695kr/mån, på laddplats tillkommer det 200 kr/mån + en anslutningsavgift på 4 500kr (engångskostnad). Det finns lediga tillståndsplatser – plats 1-38. För fast plats är det för närvarande ca 6-12 månaders väntetid. Väntetiden för en laddplats är ca 12-24 månader. Fler laddplatser installeras under 2025

Ekonomi

Pris	3 795 000 kr
Månadsavgift	4 146 kr I månadsavgiften ingår: värme och vatten. Bredband och TV (basutbud) från Ownit.
Indirekt nettoskuldsättning	Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.37246%