Stråkvägen 4B

Välkommen till denna fantastiska sekelskiftespärla med ett eftertraktat läge i en av Råsundas mest charmfulla fastigheter från 1910. Här möts tidstypiska detaljer och modern komfort i en harmonisk kombination som skapar en bostad med både karaktär och trivsel. Djupa fönsternischer, spröjsade fönster och den generösa takhöjden förstärker den klassiska … sekelskifteskänslan, samtidigt som de varsamt renoverade ytskikten bidrar till ett fräscht och stilrent helhetsintryck.

Köket har genomgått en omsorgsfull uppdatering där samtliga vitvaror har bytts ut, skåpluckorna har uppgraderats och en diskmaskin har installerats för extra bekvämlighet i vardagen. Från köksfönstret blickar du ut mot den lugna och trivsamma innergården, vilket skapar en rofylld känsla mitt i stadslivet. Bostaden har fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp och en luftig atmosfär. Det andra fönstret vetter mot Stråkvägen och bidrar tillsammans med köksfönstret till en genomgående ljus bostad där ljuset når in i varje del av hemmet.

För den som önskar finns även en alternativ planlösning där köket möjligen kan flyttas, vilket gör det möjligt att skapa en riktig tvårummare med ett separat sovrum. Detta ger goda möjligheter att anpassa bostaden efter egna behov och skapa ett ännu mer funktionellt hem, samtidigt som den charmiga sekelskifteskaraktären bevaras.

Bf Solgården är en välskött och stabil förening med 25 lägenheter och 1 lokal. Föreningen äger en väl underhållen fastighet med väldigt låg belåning om ca 4,1 Msek, ca 1828 kr/kvm boyta och har utfört flera utav de större renoveringarna. Föreningen har flera gemensamma utrymmen, som cykelförvaring, tvättstuga, bastu och relaxrum. På den trevliga innergården finner du en grill som föreningen tillhanda håller möjlighet att grilla på samt utemöbler, via innergården kan du även ta dig till en lekplats i grannföreningen. Föreningen har en väldigt kompetent styrelse som ständigt värnar om medlemmarnas intresse vilket resulterat i god ekonomi med låga avgifter. Till bostaden hör även ett rymligt källarförråd.

Här bor man i Råsundas och Solnas mest eftertraktade läge intill Stråket och Gamla Råsundas äldsta fastigheter. Området inger en lummig innerstadskänsla med bevarade grönområden, samt charmiga stråk som erbjuder restauranger, cafeér, livsmedelsbutiker och småbutiker. Bara runt hörnet från porten ligger: närmsta lCA butik vid det charmiga stråket, blomsterbutik, bageri och Enricos som bara serverar kvalitetsviner från Italien. En kort promenad nedför Råsundavägen mot Solna station finns även El Gaucho kött och delikatess – här kan svenskt kött av absolut högsta kvalitet inhandlas. Lite längre upp på Råsundavägen åt andra hållet ligger Gamla Filmstaden med Råsundas egna SF-biograf som presenterar det senaste från filmvärlden. I Gamla Filmstaden har man också restaurang Regissörsvillan med högkvalitativ mat. För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön i närheten. Gångavstånd även till Hagaparken, Solna Centrum och Mall of Scandinavia med dess stora utbud av butiker och service. Goda kommunikationer utmed Råsundavägen med buss 515 som tar dig till Odenplan på en kvart. Tunnelbanans blå linje (Näckrosen och Solna C) tar dig till T-centralen på 10 minuter samt bekvämt gångavstånd till pendeltåg vid Solna Station. Från Solna C avgår även tvärbanan.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

2 695 000 kr

Rum 1 Boarea 33 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 1 839 kr Våningsplan 0.5/4 Hiss Ja Byggnadsår 1911

Utgångspris	2 695 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Stråkvägen 4B
Postadress	169 35 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	1
Boarea	33 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	0.5/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1911

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1911
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-11-29)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BF Solgården u.p.a.
Byggnadsår	1911
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	715200-1454
Om föreningen	Föreningen äger och förvaltar fastigheten Eken 2 på adressen Stråkvägen 4B i Solna. Föreningen består av 25 bostadsrätter om totalt 2 271 kvm och 1 lokal om 100 kvm. En lägenheten har upplåtits som bostadsrätt under 2021. Föreningen är en äkta förening som äger marken. Byggnadsåret för huset är 1912.
Gemensamma utrymmen	Innergård, bastu & relaxrum samt cykelförråd.
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerad avgiftshöjningar, enligt mail från styrelsen 2026-03-03.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	25
Lokaler	1 st
TV/bredband	Föreningen har avtal med Telia gällande TV Basutbud 24 kanaler samt bredband 250/250 som ingår i månadsavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2025 - Stamspolning 2023 - Renovering av samtliga fönster mot stråkv./parkvägen Slipning och lackning av entrédörrar och uppfräschning av tvättstuga 2022 - Byte av liggande avloppsstammar 2022 - Stamspolning 2022 - Montering av taksäkerhet mot Parkvägen 2021 - Asbestsanering i källaren, samt isolering av kall- och varmvatten rör samt värmerör 2021- Avslut på balkongrenovering 2021- Renovering och målning av fönster i vindslägenheterna. 2021 - Byte av samtliga rör i bastudel 2021 - filmning av liggande avlopp i källaren 2021 - Stambyte kök i befintlig bostad. 2020 - Renovering av bastu- och relaxavdelning samt partiellt stambyte 2020 - Byte av KV.rör till aluplex och avstängningsventiler 2020 - Besiktning av fastighet 2020 - Påbörjad renovering av balkonger mot Stråkvägen 2019 - Renovering hiss 2018 - Stamspolning 2017 - Ventilationskontroll utförd och åtgärdad 2013 - Målning av fönsterbågar samt tätning av tätnings-och dammlister. 2008 - Renovering av tak, fasad och balkonger 2004 - Fönster 2004- Stambyte för badrum i befintlig bostad 2000 - Trapphus Kommande: 2026 - Byte av värmeväxlare 2028 - Målning utav fönster mot gården Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga egna parkeringsplatser eller garage.

Ekonomi

Pris	2 695 000 kr
Månadsavgift	1 839 kr Inkl Värme, vatten, TV och Bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	21 956 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. Reparationsfond: 0 kr
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.649%

Driftkostnader

El	4 560 kr/år
Försäkring	1 800 kr/år
Summa	6 360 kr/år Driftkostnaden är beräknad på (1) personers hushåll. Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Personer i hushållet	1

Bostadsinformation

Nikola Jovanovic Reg. Fastighetsmäklare 073 528 49 83 nikola@bergetsro.se