Tallgatan 7A

SÅLD

LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG MOT GRÖNSKANDE GÅRD

Välkommen till Tallgatan 7A och denna ljusa och välplanerade trerummare om 76 kvadratmeter. Här möts en genomtänkt planlösning, låg avgift, generösa sällskapsytor och ett rofyllt läge med grönskan precis utanför fönstren. Lägenheten erbjuder dessutom en balkong mot föreningens lummiga gård …

Slutpris

5 570 000 kr

Rum 3 Boarea 76 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 725 kr Våningsplan 1/4 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1944

Slutpris	5 570 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Tallgatan 7A
Postadress	172 69 Sundbyberg
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	76 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1/4
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1944

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1944
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-02-07)
Energiprestanda primärenergital	152 kWh/kvm och år
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Stugan 3
Byggnadsår	1944
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769606-6757
Om föreningen	BRF Stugan 3 är en äkta bostadsrättsförening och består av 16 lägenheter varav 1 hyresrätt, samt 4 st lokaler.
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Cykelförråd - Barnvagnsförråd - Gemensam gård / uteplats - Trädgård med grillplats och utemöbler
Föreningens ekonomi	Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-12-01 med 5%. Något fast procenttal för framtida justeringar är inte beslutat. Under hösten kommer styrelsen att gå igenom om de genomförda investeringarna ligger inom ramen för underhållsplanens budgetering. En höjning i ungefär samma storleksordning som den föregående kan bli aktuell beroende på utfallet av denna genomgång . (2026 - 09 - 02).
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	16 (varav 1 hyresrätter)
Lokaler	4 st
TV/bredband	En obligatorisk avgift på 218 kr tas ut för bredband från Bahnhof 1000/1000 MBit/s.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, hanteras av styrelsen från fall till fall.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1990-2000 Stambyte vertikala stammar badrum 2003-2004 Ny elcentral samt ledningar i huset och till lägenheterna. Stambyte kök 2005-2013 Byte av fönster till treglas och nya balkongdörrar, säkerhetsdörrar till lägenheterna, ommålning av trapphus, renovering av tak, renovering av tvättstuga, nya entrédörrar 2014-2015 Byte av fjärrvärmecentral 2016-2023 Nya ventiler på samtliga element i fastigheten, OKV besiktning, besiktning av stammar och rör, träarbete på balkongerna, nya entréskapgaller samt nya hängrännor och stuprör. Värmeåtgärder samt fiber och bredband, elarbeten 2023-2025 Arbeten med ny elcentral och elservice 2025 Rengöring och kontroll av tak, värmekablar i stuprännor Planerade underhåll: 2026 Förändrad hantering av sophämtning, 2027 Utredning av laddstolpar 2027-2028 Åtgärder till Sundbyberg stad förändringar i dagvattenhantering. Eventuellt utbyte av stam för avlopp i källare. Renovering av badrum i hyresrätt 2027-2029 Tvätt och måleri av fasad 2028-2030 Underhåll ventilation, byte av källarfönster
Parkering	Föreningen har tillgång till 8 parkeringsplatser. Avgiften för dessa justeras så att den ligger cirka 20 procent över Sundbybergs stads taxa för gatuparkering. Väntetiden för en plats är ungefär tio år.

Ekonomi

Pris	5 570 000 kr
Månadsavgift	3 725 kr Ink värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 218 kr/mån för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	345 693 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 6.8284%