Tjärhovsgatan 8A

KOMMANDE

SEKELSKIFTESVÅNING / EGET VÅNINGSPLAN / BALKONG / 4 KAKELUGNAR / TAKMÅLNINGAR I ORIGINAL

Tjärhovsgatan välkomnar er till en enastående sekelskiftesvåning på eget våningsplan!
Attributen från fastighetens byggår anno 1890 speglar sig i stuckaturer, dom vackra takmålningarna i original, fyra kakelugnar, trägolv, spegelpardörrar, höga golvsocklar, takrosetter och självklart den gedigna takhöjden om 3,45m! … Sekelskiftesdetaljerna har omsorgsfullt renoverats 2022.

Charmen och den starka karaktären kombineras med moderna ytskikt, utrustning i toppklass, detaljer i emperor marmor samt med badrum och kök i hög standard efter anpassning till din moderna vardag. Det stora badrummet erbjuder både badkar och dusch, det finns även ett utrymme intill med installerad tvätt- och torkmaskin (ytan kan göras om till gäst-wc). Ljusflödet strålar in från mäktiga fönster med djupa nischer i två väderstreck vilket tillsammans med takhöjden skapar önskad rymd och en luftig känsla över varje kvadratmeter. Tack vare det höga läget mot parken bor du även helt utan insyn, du får istället i lugn och ro njuta av årstidernas växlingar från att första snöflingan faller till att träden står i full blom. Tillhörande entrén och serveringsgången som fint öppnar upp till dom luftiga ytorna finns platsbyggd förvaring, serveringsskåp och inbyggt vinställ med belysning.
Den underbara balkongen nås från ett av sovrummen vilket skapar en rik hotellsvitskänsla, här kan man avnjuta en kopp kaffe i morgonsolen kring vår och sommar. Invändigt erbjuder sovrummet även en garderobsvägg ton i ton med den sobra väggkulören varav ett platsbyggd skrivbord med inbyggt HDMI uttag finns i det andra sovrummet - perfekt för den som jobbar hemifrån.
Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 8kvm.

Brf Gråberget 18 är en liten, trygg och familjär förening med stabil kassa och en välskött ekonomi. Fastigheten är klassificerad med näst högsta klass - skyddsklassen (grön), vilket innebär att den är särskild värdefull historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Föreningen klassas som äkta och äger marken. Som medlem har ni även tillgång till tvättstuga, samlingsrum, bastu samt cykel- och barnvagnsrum. Det finns även en fin innergård med uteplats och grillmöjlighet.

Område
Här bor du mitt i Södermalms eftertraktade kulturkvarter med omedelbar närhet till Stockholms mittpunkt. Du bor på en enkelriktad gata utan bullrande och störande genomfartstrafik med Björns trädgård som granne, en upprustad och trevlig lekpark. I och med det centrala läget finner du diverse service utbud, gym, matbutiker och apotek runt husknuten.
För att sätta guldkant på vardagen rekommenderas ett flertal välkända restauranger, barer och caféer kring Nytorget, Götgatsbacken och Medborgarplatsen. Det sistnämnda bjuder även på en Saluhall full med delikatesser. Trevliga utekvällar och soliga sommardagar spenderas gärna på Mosebacksterrassen och Södra teatern, underhållning och god stämning med utsikt över Stockholm. Kommunikationen är god där önskad destination nås från Medborgarplatsen (T-bana), Slussen (T-bana), Södra station (pendeltåg) samt ifrån ett flertal busshållsplatser, allt på bekvämt gångavstånd! För den med bil finns det garage i Saluhallarna och i Medborgarplatsens garage.

Läs mer

Rum 4 Boarea 112 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 3 050 kr Våningsplan 1/4 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1890

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Tjärhovsgatan 8A
Postadress	116 21 STOCKHOLM
Område	Södermalm
Kommun	Stockholm
Rum	4
Boarea	112 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1/4
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1890

Interiör
Tambur
Genom pardörr välkomnas ni in till den möblerbara entrén. Genomgående fiskbensparkett. Takstuckatur och dekorlister ton i ton med väggkulör. Platsbyggd bänk klädd i Emperor marmor med skohylla undertill. Förvaring sker i ett flertal platsbyggda garderober. Vidare in i passagen finns ett inbyggt vinställ med belysning samt serveringsskåp med bänkskiva i Emperor marmor.

Vardagsrum
Det första man möts av i det mäktiga vardagsrummet är det fantastiska ljusflödet som strålar in från två djupa fönsterpartier med speglade nischer, tillsammans med den generösa takhöjden skapas önskad rymd och en luftig känsla. Takstuckatur, takmålningarna i original, en hög golvsockel och fina dörröverstycken utsmyckar ytan. Plats finns för soffgrupp, soffbord och önskat loungemöblemang. Kakelugn.

Salong.
Salongen nås via pardörr från vardagsrum samt öppning från passage. Takstuckatur, takmålningarna i original, en hög golvsockel och dekorlister utsmyckar ytan. Djupt fönsterparti med speglade nischer. Plats finns för stort matbord intill den mäktiga kakelugnen.

Kök
Parallellkök med rikliga förvarings- och arbetsytor. Mässingsfärgade knoppbeslag och köksblandare. Arbetsbänk i melerad sten vilket sträcker sig upp längs vägg och utgör effektivt stänkskydd. Utrustningen är snyggt inbyggd och integrerad bestående av häll, fläkt, diskmaskin, kyl, frys samt mikro och ugn i högskåp. Djupt fönsterparti.

Master bedroom med balkong
Plats finns för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Klädförvaring sker i inbyggd garderobsvägg. Från sovrummet når ni även bostadens balkong placerat i lugnt läge mot innergård. Kakelugn. Takstuckatur och dekorlister.

Sovrum
Det andra sovrummet nås via pardörr från vardagsrum samt öppning från passage. Plats finns för dubbelsäng och tillhörande möblemang, platsbyggt skrivbord i Emperor marmor med inbyggt HDMI uttag. Kakelugn. Takstuckatur och dekorlister.

Badrum
Helkaklat badrum tillsammans med klinkergolv. Här har du både inkaklat badkar och stor duschhörna med takdusch och blandare. Övrig utrustning består av tvättställ nedsänkt i kommod, stort spegelskåp med belysning samt wc-stol. Tvättpelare finns precis utanför badrummet, kan även göras om till en gäst-wc.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1890
Uppvärmning	Direktverkande el
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2022-05-04)
Energiklass	G

Föreningen

Namn	BRF Gråberget 18
Byggnadsår	1890
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769604-4283
Om föreningen	Brf Gråberget 18 köpte fastigheten 2009 Föreningen består av 13 bostadsrätter och två lokaler Byggår: 1890 Uppvärmning av bostadsrätten: Direktverkande el, kostnad tillkommer från egen elleverantör.
Gemensamma utrymmen	Innergård med utemöbler och grillar Tvättstuga Föreningslokal med bastu, dusch och wc Cykelrum i källaren samt cykelparkering på gården Ett vindsförråd till vardera bostad.
Föreningens ekonomi	Inga planerade ändringar (enligt ekonomisk förvaltare 2026-02-10) Stambyte/renoveringen planeras att finansieras med dels befintliga tillgångar och dels utökat lån enligt mail från styrelsen 2026-03-10.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	13
Lokaler	2 st
TV/bredband	Kabel-TV ComHem och Stockholms Stadsnät via fiber. Bredband 1000/1000 mbit/s fiberbredband, Stockholms Stadsnät.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1982 stambyte i kök och badrum & byte av elstigar 1996 varmvattenberedare byttes 2002 ommålning av dörrar och trapphus 2010 Nya entrépartier 2016 Fiber installerat 2017 varmvattenberedare byttes 2019 målat om tak, dörrar och trapphus 2020 OVK godkänd Planerade renoveringar: 2026 Puts av fasaden - nedre delen mot gatan Stambytet är planerat om ca 1-2 år (enligt styrelsen 2026-02-10) Föreningen planerar att se över gården och tvättstugan de närmaste 1-3 åren, enligt underhållsplan. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga parkeringsplatser men garage finns i närheten: P-hus Medborgarplatsen Söderhallsgaraget

Ekonomi

Månadsavgift	3 050 kr Inkl. Vatten, kabel-TV ComHem (grundutbud). Obligatoriskt tillägg om 129kr för 100/100 mbit/s fiber bredband
Indirekt nettoskuldsättning	571 997 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se