Trollvägen 2

***LÅG AVGIFT, STAMBYTT BADRUM, TOTALRENOVERAD LÄGENHET, FRANSK BALKONG, STABIL FÖRENING MED BRA EKONOMI***

Välkommen till Trollvägen 2 och denna smakfullt totalrenoverade etta om 20,6 kvm – ett perfekt första boende för dig som söker något modernt, stilrent och bara vill kunna flytta rakt in!

Här möts du av en … ljus och välplanerad bostad där varje kvadratmeter tagits tillvara på bästa sätt. Lägenheten har genomgått en totalrenovering med noggrant utvalda materialval och går i sobra, trendiga kulörer som skapar en harmonisk och exklusiv känsla. Det fina ljusinsläppet tillsammans med den moderna interiören och den charmiga franska balkongen gör bostaden både luftig och väldigt trivsam.

Planlösningen är smart disponerad med naturliga ytor för både säng, soffgrupp och matplats, vilket skapar ett hem som känns både inbjudande och funktionellt. Tack vare den genomtänkta dispositionen och den stilrena interiören får bostaden en luftig och harmonisk känsla som är lätt att trivas i.

Det stambytta badrummet är fräscht och stilrent med moderna materialval, vilket ger ett bekvämt och tryggt boende för många år framöver.

Bostaden tillhör populära BRF Lädersättra – en stabil och välskött förening med låg avgift och god ekonomi, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende över tid. Föreningen är äkta och äger marken samt har ett starkt ekonomibetyg.

Här bor du med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Kallhäll erbjuder ett bekvämt vardagsliv med pendeltåg, butiker och grönområden inom räckhåll – perfekt för dig som vill ha ett smidigt boende med närhet till Stockholm city.

En perfekt lägenhet för studenten, förstagångsköparen eller dig som söker ett stilrent och lättskött hem med det lilla extra!

Område
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område i Kallhäll med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Området erbjuder en perfekt kombination av ett bekvämt vardagsliv och närhet till grönska, vilket gör det till ett populärt område för såväl förstagångsköpare som den som söker ett smidigt och harmoniskt boende. På kort avstånd finns Kallhäll Centrum med matbutiker, caféer, gym, restauranger och all tänkbar service. Härifrån tar du dig enkelt in till Stockholm City via pendeltåget på ca 25 minuter, vilket gör området perfekt för dig som vill bo lugnare men fortfarande ha nära till stan. För den som uppskattar natur och aktivitet finns fina promenadstråk, grönområden och Mälarens vatten inom bekvämt avstånd. Under sommarhalvåret är Görvälns naturreservat och badplatser populära utflyktsmål som erbjuder en härlig småstadskänsla nära city.

Läs mer

Utgångspris

1 195 000 kr

Rum 1 Boarea 20.6 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 1 470 kr Våningsplan 1 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1962

Utgångspris	1 195 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Trollvägen 2
Postadress	176 70 Järfälla
Kommun	Järfälla
Rum	1
Boarea	20.6 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1962

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1962
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-12-07)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	Brf Lädersättra
Byggnadsår	1962
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	713200-0568
Om föreningen	Fastigheten bebyggdes 1962 och består av 4 flerbostadshus Värdeåret är 1979 Föreningen har 125 bostadsrätter om totalt 8 064 kvm och 1 lokal om 127 kvm. Byggnadernas totalyta är 8064 kvm.
Gemensamma utrymmen	-Bastu -Gästrum -Tvättstugor -Extra förråd -Snickerilokal
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Föreningen har ett TV-grundutbud från Tele2 (tidigare ComHem) som ingår i din månadsavgift. Bredbandsanslutning tecknar du själva, antingen via Koaxial-uttaget i väggen eller via fiberboxen i hallen. Alla lägenheter i Brf Lädersättra får 1000/1000 Mbit bredband, 6 TV-kanaler, router, TV-hubb och Telenors Serviceavtal kring februari/mars 2027. Avgiften 78 kr./månad är fast under hela avtalets löptid på 10 år och påverkas inte av indexuppräkningar (KPI). Avgiften kommer att bli fakturerat på hyresavin du får varje månad från SBC.
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Renoveringar	Utförda historiska underhåll 1982 Omläggning av tak 1996 Renovering av balkonger 2009-2010 Byte av fönster 2010-2011 Byte av dörrar till lägenheterna 2011 Montering av brevlådor 2012 Fallhöjdskydd på yttertak Vindsröjning 2013 Uppgrävning framför husen efter Sagovägen Borttagning av staket efter Sagovägen 2015-2016 Ny tvättstuga i B- hus Omdragning av el Traditionellt stambyte Byte av tappvattenledningar Renovering av badrum Asbestsanering på vindsutrymme Isolering på vindsutrymme Indragning av fiber Aptus - låssystem Renovering av tvättstugorna 2016-2017 Bastu i A-huset Nytt övernattningsrum i D- hus 2019 Fasadtvätt 2022 OVK Besiktning Fasadputs Renovering Taktillsyn med åtgärder 2023 Renovering av styrelserum Byte av takfläkt Sagovägen 9 Ny sophantering för mat och restavfall 2024 Låsbyte i allmänna utrymmen till ILOQ 2025 Stamspolning Översyn balkonger Inventering och godkännande av skyddsrum Nya tak-och rökluckor Nya branddörrar inomhus i källare Renovering entrétrappor Sagovägen Planerade underhåll 2026 Byte av belysning till LED i föreningen Målning källare och trapphus Byte värmeväxlare Byte av styrsystem 2027 Fasadtvätt 2028 Målning trapphus 2029 Tvätt fasadplåt Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningens p-platser hyrs endast ut till medlemmar i föreningen och är endast för personbilar. Släpvagn och större fordon såsom varubilar och lastbilar hänvisas till externa uthyrare. Personbilen måste vara besiktigad och försäkrad. För parkering upprättas ett hyreskontrakt med en månads uppsägning. Parkeringshyran faktureras tillsammans med din bostadshyra. P-platser finns på Sagovägen bakom A-huset, framför och bakom C-huset samt vid början av Trollvägen. Sedan 1 januari 2023 är parkeringsavgiften/månad: 200 kr för parkering utan el 300 kr för parkering med el (kupévärmare)