Valhallavägen 47

SÅLD
· Kontakta mäklare Rasmus Logärd (070-740 43 62) för mer information och eventuell önskan om visning ·
Slutpris
2 975 000 kr
Rum 1.5 Boarea 24 kvm Månadsavgift 1 599 kr Våningsplan 5/6 Hiss Ja Byggnadsår 1931
Upplåtelseform Lägenhet
Adress Valhallavägen 47
Postadress 114 22 Stockholm
Område Östermalm
Kommun Stockholm
Rum 1.5
Boarea 24 kvm
Våningsplan 5/6
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1931
Slutpris 2 975 000 kr
Lägenheten är registrerad som 1 rok men disponeras som 1.5 rok

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1931
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2024-03-21)
Energiklass D

Föreningen

Namn BRF Roslagsbanan I
Byggnadsår 1931
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769601-3957
Om föreningen BRF Roslagsbanan 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen registrerades 1996 och förvärvade fastigheten 1998. Fastigheten består av 32 bostadsrätter (1–4 rok à 20–91 kvm) och 1 lokal som upplåts med hyresrätt (antikaffär).

Fastigheten, som är i 20-talsklassicistisk stil, ritades av Kjellbergs arkitektkontor och byggdes 1930–32.
Gemensamma utrymmen - Tvättstuga med två tvättmaskiner, en tumlare, ett torkskåp och en mangel.
- Cykel- och barnvagnsrum
- Smal asfalterad bakgård/ljusschakt.
- Förrådsutrymmen i källare
Äkta förening Ja
Äger marken Ja
TV/bredband Bredband genom fiber (obligatorisk avgift om 100 kr/mån tillkommer för det
Kabel-TV finns, för villkor och abonnemang: kontakta Tele2 (tidigare ComHem)
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Föreningen accepterar delat ägande. Den som bor i lägenheten (se ovan) måste enligt praxis ha minst 10% ägandeandel. För andrahandsupplåtelser krävs alltid styrelsens skriftliga godkännande, även om upplåtelsen sker inom familjen.

Enligt föreningens stadgar upplåts lägenheterna för permanentboende. Det innebär att lägenheten ska vara medlemmens huvudsakliga boende, och att medlemmen ska vara skriven i fastigheten. Det vill säga: medlemskap medges inte för att använda lägenheten som övernattningslägenhet eller liknande.
(Information till mäklaren: Medlemskap kan med stöd i bostadsrättslagen vägras den som inte ska bo permanent i lägenheten, enligt Svea Hovrätt ÖH 2143-00.)
Renoveringar Utförda renoveringar:
1999 och 2002 - Köks- och badrumsstammar byttes i två etapper
2012 - Innergårdens grund renoverades och dränerades
2012 - Elen är utbytt i alla allmänna utrymmen, enligt en elrevision som genomfördes med gott resultat. Enskilda lägenheter kan dock ha äldre elledningar, vilket styrelsen i så fall uppmanar respektive medlem att omgående åtgärda (på egen bekostnad).
2015 - Ny värmeväxlare installerades
2017 - Ny tvättmaskin
2017 - Fibernät installerades i fastigheten och har dragits till lägenheterna
2017 - Stamspolning
2018 - Nytt torkskåp
2018-2019 - Försäljning av råvind och konvertering till lägenheter
2019 - Ny entréport
2019 - Renovering ventilation i tvättstuga och förråd
2019 - Renovering hiss
2019 - Renovering tak
2019 - Renovering fönster
2019 - Renovering fasad
2019 - Nytt förrådsutrymme med nya torax-förråd
2019 - Ny entrédörr till bakgård
2020 - Renovering fasad och fönster mot Valhallavägen och Körsbärsvägen
2022 - Ny tvättmaskin
2022 - Flytt av inkommande fjärrvärme pga. läckage av dagvatten
2023 - Ny torktumlare
2023 - OVK genomförd
2024 - Renovering av entré

Kommande renoveringar:
En långsiktig teknisk underhållsplan har på styrelsens uppdrag upprättats av en konsult från Restate, för att se vilka renoveringar som behöver genomföras 2013–2042 och i vilken prioritetsordning de bör ske.

Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ekonomi

Pris 2 975 000 kr
Månadsavgift 1 599 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten. Obligatorisk avgift om 100 kr/mån tillkommer för bredband genom fiber.
Indirekt nettoskuldsättning 223 871 kr
Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se