Vintervägen 26

KOMMANDE

Varmt välkommen till denna fantastiskt fina tvårummare på Gamla Råsundas bästa adress, Vintervägen 26! Här kliver du in i en smakfullt renoverad bostad där modern funktion möter äldre detaljer på ett mycket tilltalande sätt. Här bjuds på tidstypiska attribut så som takrosetter, spegeldörrar och genomgående fiskbensparkett. Tack vare den …generösa takhöjden samt de stora spröjsade fönstren får lägenheten en fantastisk rymd och härligt ljusinsläpp som fångar upp det vackra parkettgolvet.

Planlösningen är ypperligt välplanerad och umgängesvänlig med stora sociala ytor i den öppna planlösningen mellan köksdel och vardagsrum. Här blir vardagsrummet bostadens hjärta med sin sociala planlösning och smakfulla disposition. Här finns god plats för såväl ett stort matbord där du kan underhålla dina gäster som soffhörna för härliga filmkvällar eller skönt häng med vänner. Med noga utvalda material i exempelvis vitvaror från Smeg och Electrolux, elektrisk avstängningsventil från Oras till diskmaskin, bänkskiva och täcksida i marmor (Bianca Carrara) och skåpsluckor i samma härliga ton som väggfärgen får du ett exklusivt kök som både är stilsäkert och hållbart. Här kan vardagen skötas med lätthet och elegans då man tänkt till i varje detalj, exempelvis kompletteras förvaringsmöjligheterna med ett rymligt skafferi. In genom den bevarade glasdörren når du sovrummet med sitt vackra fönsterparti. En stilfull och platsbyggd garderob med inbyggd belysning ger varje dag en lyxig känsla. Utöver garderoberna finns även en rymlig klädkammare i lägenheten. Här sover du gott och får dagligen vakna upp till utsikten av den otroliga innergården! I anslutning till hallen hittas det ljust kaklade badrummet med duschhörna, förvaring i badrumskåp samt charmiga detaljer som blandare och rund spegel.

Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden om cirka 4 kvm och ett i källaren på cirka 1 kvm. Föreningen erbjuder också bekvämligheter som en välutrustad tvättstuga med tre maskiner, ett torkskåp och en torktumlare. På den gemensamma innergården finns både utemöbler och en grillplats – en perfekt plats för sommarens trevliga middagar. Här finns också cykelrum för enkel förvaring.

BRF Almen 5 är en äkta förening som bildades 1982, består av 27 bostadsrätter, en lokal och äger marken. Föreningen har betyget A+ vilket bland annat syns i den låga belåningen, medlemmars låga månadsavgifter och välskött underhåll som sedan 1994 bland annat har bestått av stambyte, tak- och fasadrenovering. Skyddat från vägar och ljud tack några utav Råsundas finaste byggnader ligger föreningens innergård som omges av grönskande buskage och odlingar och ger plats för vänner och familj vid flertalet sittplatser, perfekt för sommarens grillningar!

På Vintervägen erbjuds ett boende mitt bland charmiga promenadstråk runt byggnader från förra sekelskiftet och mysiga caféer, butiker och restauranger samtidigt som flertalet kommunikationer. Buss 515 med kort restid till Odenplan går just utanför porten och tunnelbana nås närmast från Näckrosens nedgång endast ett fåtal minuter bort. Solna Centrum har, förutom över 120 butiker, tunnelbana, tvärbana och bussar samt pendeltåg nås från Solna Station, också det bara en promenad bort. För mer shopping och upplevelser finns såväl Westfield Mall of Scandinavia och natursköna områden som Råstasjön, Lötsjön och Hagaparken i närheten.

Välkommen till Vintervägen 26, välkommen hem!

Läs mer

Rum 2 Boarea 45 kvm Månadsavgift 2 490 kr Våningsplan 0.5/4 Hiss Ja Byggnadsår 1931

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Vintervägen 26
Postadress	169 35 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	45 kvm
Våningsplan	0.5/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931

Observera att bostaden är registrerad som 1 rum och kök i föreningen men disponeras i dagsläget som 2 rum och kök.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-06-25)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Almen 5
Byggnadsår	1931
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716417-7839
Om föreningen	Föreningen äger och förvaltar fastigheten Almen 5 på adressen Vintervägen 26 i Solna. Föreningen har 28 bostadsrätter om totalt 1139 kvm och 1 lokal om 130 kvm.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga och cykelrum.
Föreningens ekonomi	Avgiften höjs från 2025-03-01 med 8%.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Bredband via Stockholms stadsnät (Fiber) och TV via tele2. Tillkommer av avgift om 82 kr/mån för detta.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Se stadgar
Renoveringar	Genomförda renoveringar: Stamspolning 2022 Obligatorisk ventilationskontroll 2022 Renovering inkl nya dörrar i källarvåning 2020-2021 Radonmätning 2020 Byte av passersystem 2019 Energideklaration 2019 Byte av torktumlare 2019 Takunderhåll inkl komplettering av taksäkerhet 2019 Obligatorisk Ventilationskontroll 2017 Rensning av ventilationskanaler 2017 Taksäkerhet; Gångbryggor, stegar, snörasskydd 2017 Stamspolning kök-och badrumsstammar 2016-2017 Stambyte i bottenplattan 2016-2017 Fibernät installerades (Stockholms stadsnät) 2016 Renovering trapphus; målning, installation postboxar samt säkerhetsdörrar 2014-2015 Nya tvättmaskiner 2013 Fönsterrenovering 2012 Fasadrenovering 2011 Målning plåttak 2009 Stamspolning 2008 Byte av VA-stammar 1995 Nya elstigare 1995 Planerade renoveringar: Angående renoveringar följer vi föreningens underhållsplan. Inga större åtgärder är planerade de närmaste två åren, förutom lite ytskiktsrenovering i tvättstugan. Men planer kan alltid ändras om något oförutsett inträffar. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	För folkbokförda i Solna Stad kan tillstånd för boendeparkering sökas.

Ekonomi

Månadsavgift	2 490 kr I månadsavgiften ingår vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 82 kr/mån för bredband och tv.
Indirekt nettoskuldsättning	8 346 kr

Driftkostnader

El	3 000 kr/år
Försäkring	2 000 kr/år
Summa	5 000 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	2

Bostadsinformation

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Julian Andersson Reg. Fastighetsmäklare 073-312 92 35 julian@bergetsro.se