Kruthusbacken 82B

KOMMANDE

· Kontakta mäklare vid intresse och för att boka visning ·

- Nyproducerad bostad med alla rätt
- Genomgående vattenburen golvvärme
- Stor och skyddad uteplats
- Eftermiddags- och kvällssol i väst
- Optimal planlösning
- Goda förvaringsmöjligheter
- Stabil och välskött förening
- Tvättstuga, cykelrum och förråd på samma plan
- På absolut bästa läge med närhet till exakt …allt
- 1 minut till kommunikationer, gym, shopping etc
- Närhet till grönska och natur

Varmt välkommen till denna fantastiska bostad på Kruthusbacken 82B som kombinerar modern komfort med ett oslagbart läge! Denna nyproducerade bostad håller hög standard och erbjuder en välplanerad planlösning där varje kvadratmeter kommer till användning. Hallen är gemytlig med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Badrummet är rymligt med vitt kakel på vägg och grått klinker på golv tillsammans med kommod och högskåp i vacker valnöt samt en stor duschhörna och golvvärme. Köket är stort och fullutrustat med goda arbetsytor, induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, diskho, kyl/frys, goda förvaringsmöjligheter samt förberett för mikrovågsugn i väggskåp. Vardagsrummet erbjuder plats för soffa, matgrupp och övrigt möblemang samtidigt som du i sovalkoven får plats med säng och sängbord efter eget önskemål. Bostadens hjärta är utan tvekan den fantastiska, stora och skyddade uteplatsen utan förbipasserande i rakt västerligt läge för härlig eftermiddags- och kvällssol. Här får du plats med större loungegrupp eller matgrupp och grill, perfekt för umgänge oavsett tid på dygnet. Sistnämnt finner du i bostaden genomgående dimbar belysning och vattenburen golvvärme tillsammans med ljusa kulörer på väggarna och vacker parkett på golv.

BRF Kruthusbacken i Solna är en äkta bostadsrättsförening och äger marken beståendes av totalt 31 lägenheter, varav 29 bostadsrätter och 2 hyresrätter (dolda tillgångar) tillsammans med 2 lokaler. Föreningen är välskött och har gjort alla de kostsamma renoveringarna man kan göra på en fastighet som exempelvis renovering av tak, fönster, fasad, elstigar, trapphus, tvättstuga och stambyte, och har således inga större renoveringar eller underhåll att genomföra. Den ekonomiska situationen i föreningen är god, speciellt efter att man senaste åren har exploaterat yta på råvind och i källaren och byggt flertalet nya lägenheter som gett utrymme att investera i fastigheten och föreningen på väldigt lång sikt. I föreningen finns gemensamhetsutrymmen som tvättstuga, cykelförråd och förrådsutrymmen tillsammans med 17 egna parkeringsplatser som upplåts för endast 500 kr/mån, där det just nu även finns 2 lediga platser att hyra.

Här bor du i hjärtat av Råsunda, Solna – ett perfekt läge med närhet till allt du behöver i vardagen. Endast 1 minut från bostaden ligger Solna Centrum, som erbjuder ett brett utbud av butiker, mataffärer, gym, restauranger och annan service tillsammans med mycket goda kommunikationer och alternativ. Tunnelbanan tar dig in till T-Centralen på ca 10 minuter, och med buss eller tvärbanan når du enkelt områden som exempelvis Karolinska området, Alvik, Årsta, Sundbyberg, Bromma Blocks och Bromma flygplats på nolltid. En kort promenad bort hittar du även Stråket – en charmig del av Råsunda med mysiga caféer, restauranger och bagerier i äldre kvarter. På 5–10 minuter når du även Solna station med pendeltåg, regionaltåg samt Mall of Scandinavia, Nordens största köpcentrum, med ett stort utbud av shopping, bio och restauranger. För dig som uppskattar naturen finns både Råstasjön, Lötsjön och Golfängarna inom bekvämligt gångavstånd och för dig som färdas med bil tar du dig härifrån snabbt ut på både E4 och E18 samt in till stan på ett fåtal minuter.

Till bostaden hör ett rymligt förråd på samma plan som bostaden. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Rum 1.5 Boarea 34 kvm Månadsavgift 2 860 kr Hiss Nej Uteplats Ja Byggnadsår 1939

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Kruthusbacken 82B
Postadress	169 52 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	1.5
Boarea	34 kvm
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Uteplats	Ja
Byggnadsår	1939

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1939
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2019-12-01)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Kruthusbacken i Solna
Byggnadsår	1939
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769602-5894
Om föreningen	BRF Kruthusbacken i Solna är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och förvärvade fastigheten 2002. Föreningen består av 31 lägenheter, varav 29 bostadsrätter och 2 hyresrätter tillsammans med 2 lokaler. Adresserna för föreningen är Kruthusbacken 82A och 82B.
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Cykelförråd - Förrådsutrymmen - Parkeringplatser - Gårdsplats
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planer på kommande avgiftsförändringar, enligt mail från styrelsen 2025-07-09.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Föreningen har ett gemensamt gruppavtal för bredband och TV via Tele2. Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer om 120 kr/mån medans basutbud för TV ingår i avgiften. Hastigheten för bredbandet är 100/10 mbit/s med möjlighet till uppgradering.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Kommande renoveringar/underhåll: Renovering av badrum i föreningens två hyreslägenheter. Utöver detta har föreningen inget annat underhåll eller renoveringar planerade, enligt mejl från styrelsen 2025-07-09. Utförda renoveringar/underhåll: 2024 - Byte av elstammar 2024 - Byte av fjärrvärmecentral 2024 - Genomfört renovering i källaren och byggt tre nya lägenheter. 2023 - Renovering av råvind till vindslägenheter. 2022-2023 Byte av tak, nya elstigare, installation av IMD samt byte av gruppcentraler i lägenheter indrag av 3-fas i fastigheten. 2022 Byte av fjärrvärmecentral 2017 Nytt torkskåp samt ny torktumlare till föreningens tvättstuga. 2016 Renovering av fasad och byte av balkonger, montering av snörasskydd på tak 2013 Fönster i fastighetens entréplan byttes ut 2010 Renovering trapphus 2005 Renovering av tvättstuga 2005 Renovering av tak 2005 Stambyte
Parkering	Föreningen har 17 parkeringsplatser på innergården. Om du önskar hyra en parkering eller har några funderingar kan du kontakta parkeringsansvarig i styrelsen via parkering@kruthusbacken.se. Parkeringen kostar 500 kr/mån. I dagsläget finns det 2 lediga platser, enligt mejl från styrelsen 2025-07-09.

Ekonomi

Månadsavgift

2 860 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbud för TV. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer om endast 120kr/mån.

Driftkostnader

El	4 560 kr/år
Försäkring	1 800 kr/år
Summa	6 360 kr/år Driftkostnaden är beräknad på x personers hushåll. Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon/ säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Personer i hushållet	1

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Nikola Jovanovic Reg. Fastighetsmäklare 073 528 49 83 nikola@bergetsro.se