Karlavägen 30

- Sekelskiftesvilla anno 1904 med enorm potential
- Soldränkt hörntomt om 993 kvm
- Total golvarea om hela 342 kvm
- Bergvärme och fiber indraget
- Flertalet fungerande kakelugnar
- Tre badrum, dubbla kök, dubbla entréer
- Eftertraktat läge och adress i Duvbos villaområde
- Precis intill Solparken och Duvboskolan
- Lugnt, familjevänligt och trivsamt område
- Närhet till …kommunikationer, service och natur

Välkommen till denna drömlika och fantastiska sekelskiftesvilla från 1904 på Karlavägen 30 i eftertraktade Duvbo villaområde – en unik pärla med totalt hela 342 kvm i golvarea fördelat på 3,5 våningsplan inklusive vindsplan och källare. Den generösa och soldränkta hörntomten om 993 kvm ramas in av vackra, fullvuxna häckar och erbjuder mycket goda ytor för härliga middagar och umgänge utomhus, samtidigt som du även finner ett charmigt orangeri och en inbjudande pool som skapar en perfekt oas för både avkoppling och fest. På tomten finner du även möjligheten till ditt eget grönsaksland via odlingslådor och ett kallförråd. Parkeringsmöjligheterna här är goda med en rymlig uppfart där du i dagsläget får plats med upp till fyra bilar.

Villan har idag använts av två familjer som smart delat upp bostaden med varsitt våningsplan, medan vindsplan och källare fungerat som gemensamma ytor. Med dubbla kök och tre rymliga badrum finns det gott om utrymme och flexibilitet för både samvaro och avskildhet. De flera fungerande kakelugnarna och/eller braskaminerna och övriga tidstypiska sekelskiftesdetaljer ger huset en unik charm och karaktär som är svår att hitta på dagens marknad. Med dubbla ingångar, bergvärme och fiber indraget kombinerar denna villa tidstypisk elegans med modern komfort. Här ges en sällsynt möjlighet att förvärva ett exklusivt hem med själ och stil, perfekt för en stor familj, generationsboende eller den som vill skapa sitt drömboende med otrolig potential och plats för alla.

Titta gärna på de alternativa planritningar som finns tillgängliga i annonsen för att få en tydlig bild och vision av villans möjligheter och hur just ni enkelt kan anpassa bostaden efter just era behov.

Attraktiva Duvbo villaområde i Sundbyberg är ett lugnt och naturnära område som passar utmärkt för familjer. Här bor ni nära både Duvboskolan och flera välrenommerade förskolor, vilket gör det enkelt för barnen att ta sig till och från skolan på egen hand. Området omges av grönska med närhet till exempelvis Duvboparken och Solparken, perfekta platser för lek och avkoppling. För den som gillar promenader och natur finns även vackra Lötsjön, Råstasjön och Golfängarna bara ett stenkast bort, med fina motionsspår, utegym, minigolf, café som Gröna Stugan och fina gräsytor perfekt för picknick eller allmänt socialt umgänge.

Kommunikationerna är mycket smidiga med busshållplats för linje 506 omkring 100 meter från bostaden och Duvbo tunnelbana inom 5-10 minuters promenad, där resan till T-Centralen tar cirka 15 minuter. Från närliggande Sundbybergs centrum, bara minuter bort med cykel och bil, eller en tunnelbanestation, finns dessutom alla tillgängliga kommunikationsmöjligheter. Här går pendeltåg, tunnelbana (blå linjen), tvärbana, regionaltåg, Arlanda flygbuss och ett flertal busslinjer som snabbt tar dig åt alla håll – mot Stockholm City, Solna, Kista, Bromma, Alvik och vidare mot Arlanda. Sundbybergs centrum är en knutpunkt som gör det enkelt att pendla, resa eller upptäcka hela Storstockholm på ett smidigt sätt. För den som är bilburen finns goda förbindelser med snabb access till både E4 och E18 via närliggande trafikleder. Bilresan till centrala Stockholm tar normalt omkring 15–20 minuter utan större trafik, och på några minuter når du även motorvägarna för smidig pendling både norrut och västerut. Detta gör Duvbos villaområde till ett optimalt område för dig som vill ha ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till natur och stadens puls nära till hands.

Missa inte möjligheten att förvärva denna bostad! Välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

13 995 000 kr

Upplåtelseform Friliggande villa Ägandeform Friköpt Rum 13 Varav sovrum 7 - 8 Boarea 254 kvm Biarea 88 kvm Tomtarea 993 kvm Byggnadsår 1904

Upplåtelseform	Friliggande villa
Adress	Karlavägen 30
Postadress	172 76 Sundbyberg
Område	Duvbo
Kommun	Sundbyberg
Ägandeform	Friköpt
Rum	13
Varav sovrum	7 - 8
Boarea	254 kvm
Biarea	88 kvm
Tomtarea	993 kvm
Byggnadstyp	3.5-plansvilla med källare
Byggnadsår	1904
Fastighetsbeteckning	Järpen 7
Utgångspris	13 995 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	3.5-plansvilla med källare
Byggnadsår	1904
Fastighetsbeteckning	Järpen 7
Uppvärmning	Bergvärme med vattenburna radiatorer
Ventilation	Självdrag med våtrumsfläktar
Fasad	Puts
Stomme	Betong/Plankstomme
Fönster	2-glas
Bjälklag	Trä
Tak	Plåt
Grundläggning	Betongplatta
Renoveringar	Tidigare ägare: 90-talet El- och VA-installationer är utbytta. 90-talet Dränerades grunden, platonmatta installerades. 2001 Installerades bergvärmen 2008 Renoverades köken 2008 Drog man om en del av elen i boytorna 2009 Utfördes byte av läkt på delar av taket, oklar ålder på taket i sin helhet 2009 Förbättringar har gjorts av tidigare ägare, efter överlåtelsebesiktning utförd av tidigare ägare. Nuvarande ägare: 2012 Installerades ny större säkring till tvättstuga 2014 Renoverades samtliga badrum/WC av fackman 2014-15 I samband med renovering av badrum/WC drog man om en del rörledningar 2016 Byte av kompressor till bergvärmepumpen 2017 Drogs några ledningar om till värmepumpen 2018 Fyllde man upp runt grundmur samt utfört markförstärkningar 2024 Sotades skorstenar Löpande uppdatering och översyn av el- och VA-installationer förekommer. Ventilationen är uppdaterad med våtrumsfläktar som leds ut genom taket. Det finns även kanaler för köksfläktarna. En fläkt finns som kan förflytta luft från vinden till källaren. Allt detta är gjort av tidigare ägare, ingen uppmätning av ventilation är gjord. Oklar ålder på fönster, vissa fönster byttes ut på 90-talet mot fönster i liknande design som original. Fönster i trapphuset är original med extra, ej öppningsbart glas på insidan, samma gäller de runda fönsterna.

Energideklaration

Status	Utfört (2025-03-25)
Primärenergital	53
Energiklass	D

Ekonomi

Pris

13 995 000 kr

Driftkostnader

El	54 000 kr/år
VA	11 000 kr/år
Sotning	2 500 kr/år
Renhållning	4 700 kr/år
Försäkring	11 000 kr/år
Summa	83 200 kr/år
Personer i hushållet	9