Vitalisvägen 6

Välkommen till Vitalisvägen 6 – charmig 30-talslägenhet i hjärtat av mysiga Fredhäll På andra våningen, i ett av Fredhälls mest eftertraktade kvarter, hittar du denna välplanerade och ljusa tvåa om 45,5 kvm. Lägenheten är optimalt planerad och vetter mot föreningens mysiga och lummiga innergård. Här möts du av …en bostad som kombinerar tidlös charm från byggåret 1931 med moderna bekvämligheter – en perfekt balans för dig som vill bo med både stil och funktion.

Redan när du kliver in slås du av den generösa takhöjden, de vackra originalgolven i furu och de stora fönsterpartierna som låter ljuset flöda in och skapar en inbjudande atmosfär. Detta är ett hem som genomsyras av både karaktär och hemtrevnad.

Det rymliga vardagsrummet bjuder på många möjligheter. Här ryms enkelt en stor soffa med tillhörande möblemang, TV-hörna samt ett matbord där du kan samla vänner och familj för middagar och trevliga kvällar. Det generösa ljusinsläppet tillsammans med rymden gör detta till bostadens naturliga hjärta.

Köket är välplanerat och funktionellt, med gott om arbetsyta och förvaring samt full maskinell utrustning – allt du behöver för att både vardagsmiddagar och festliga bjudningar ska bli en fröjd.

Det separata sovrummet erbjuder ro och gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler. Här finns också förvaringsmöjligheter som gör att du enkelt kan hålla rummet både stilrent och praktiskt.

Denna bostad tillhör en stor och stabil HSB-förening med mycket god ekonomi – en trygghet för dig som köpare. Som medlem får du dessutom tillgång till en rad uppskattade gemensamhetsutrymmen: en lummig innergård med grillmöjligheter, övernattningslägenhet för gäster, festlokal, bastu samt ett välutrustat gym. Här finns allt du behöver för en bekväm och social livsstil! Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Nathalie Jensen på telefonnummer 076-000 11 00 för mer information och visning!

Område
Beläget bara en kort bit från Stockholms citykärna, bjuder Fredhäll på en harmonisk kombination av avkopplande natur och stadsnära bekvämligheter. Här förenas lugnet med närheten till pulserande stadsliv, vilket gör området till en perfekt plats för dig som söker en balanserad livsstil. Naturupplevelser är en stor del av Fredhälls charm. Området omfamnas av grönskande parker och skogar som ger dig möjlighet till avkopplande promenader, löprundor och picknickar. Utmed vattnet längs Mälarens strandpromenad kan du njuta av vidsträckta vyer och pittoreska solnedgångar. Fredhälls klippor är en populär plats för de som älskar att bada och sola, och under sommarmånaderna förvandlas området till en liten oas där vattenaktiviteter och friluftsliv står i fokus. Med sin närhet till innerstaden är Fredhäll också en praktisk och välansluten plats att bo på. Kollektivtrafiken tar dig snabbt och smidigt till stadens alla hörn, och tunnelbanan tar dig till centrala Stockholm på bara några minuter. Samtidigt erbjuder Fredhäll en egen charmig atmosfär med lokala butiker, caféer och restauranger som är perfekta för mysiga utflykter och sociala stunder. Området är känt för sin familjevänliga miljö och närheten till skolor, daghem och lekplatser gör det till en dröm för barnfamiljer. Med sina grönområden och trygga kvarter är Fredhäll en plats där barn kan leka fritt och säkert. Sammanfattningsvis, om du söker en plats där natur och stadsliv förenas på ett harmoniskt sätt, är Fredhäll det perfekta valet. Med sin natursköna omgivning, närhet till vatten och enkla tillgång till stadens puls erbjuder detta område en livsstil som är svår att slå.

Läs mer

Utgångspris

3 795 000 kr

Rum 2 Boarea 45.5 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 913 kr Våningsplan 2.5 Hiss Nej Byggnadsår 1931

Utgångspris	3 795 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Vitalisvägen 6
Postadress	112 55 STOCKHOLM
Område	Kungsholmen - Fredhäll
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	45.5 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	2.5
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931

Entré
Du möts av en välkomnande hall med god takhöjd och plats för ytterkläder och skor. Väggarna är målade i ljus ton och golvet består av originalparkett eller trägolv som knyter an till 1930-talskaraktären. Hallen leder vidare in mot lägenhetens övriga rum.

Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier mot den inre, lugna gården, vilket ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över grönska. Tack vare takhöjden skapas en luftig känsla. Här finns plats för både sällskapsdel med soffa och TV samt matplats. Det bevarade trägolvet och klassiska detaljer – som fönsterbänkar i sten eller profilerade lister – skapar elegans och karaktär.

Kök
Ljust och klassiskt kök med vita över- och underskåp som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Utrustat med gasspis- och elektrisk ugn, diskmaskin, kyl- och frys samt micro.

Sovrum
Sovrummet är rymligt och har gott om plats dubbelsäng och sängbord. Fönstret vetter likt vardagsrummet mot den tysta gården, vilket ger god sovkomfort. Även här bjuds du på bra förvaringsmöjligheter via rymliga garderober.

Badrum
Badrummet är helkaklat med klinkergolv. Här finns dusch, handfat, spegelskåp, handdukstork samt WC-stol. Förvaring

Övrigt
Till lägenheten hör nyttjanderätten av ett vindsförråd.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-04-24)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Fredhäll
Byggnadsår	1931
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702000-6305
Om föreningen	HSB BRF Fredhäll är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 789 lägenheter och 50 lokaler. Föreningen bildades 1931. Byggår 1931-1933. För mer information se föreningens hemsida: https://brffredhall.se/
Gemensamma utrymmen	Föreningen har barnvagnsförråd, tvättstugor, gästlägenheter, bastu och gym, snickarbod och cykelrum mm. Föreningens tvättstugor finns på: – Frödingsvägen 3 – Frödingsvägen 9 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 10 – Vitalisvägen 4 (även drop in) – Vitalisvägen 6 – Vitalisvägen 9 (även drop in), fristående hus mittemot Vitalisvägen 7
Föreningens ekonomi	2025-01-01 höjdes avgiften med 5% enligt styrelsebeslut. Styrelsen följer noga utveckling av kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi i förening. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga. Läs mer på föreningens hemsida: https://brffredhall.se/kopare-och-maklare/
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	788
TV/bredband	TV: Tele2:s (tidigare Com Hems) basutbud ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler. Bredband: Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. Kostnaden tillkommer utöver månadsavgiften. Hastigheten på bredbandet är 1 000 Mbit till respektive lägenhet.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Minsta andel vid delat ägande är 10%.
Renoveringar	Under åren 1990-92 byttes samtliga stammar till badrum i föreningen ut. Samtidigt renoverades alla badrum i föreningen. En stor majoritet av stammarna har under 2010 högtrycksspolats. Föreningens köksstammar byttes under slutet av 1960-talet och relinades i olika etapper t.o.m. 2013. I december 2021 genomfördes ytterligare en stamspolning i både kök och badrum. Alla elledningar (stigarledningar) byttes ut 1990-92 med nya dragningar fram till lägenhet. Föreningen har under åren 2016-2018 renoverat samtliga 5 av föreningens fastigheters fasad inkl. tak, fönster samt balkonger. Samtliga fönster målades om i samband med fasadrenoveringen. Under maj och juni 2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen. Uppföljningen på detta samt installation av nya termostater genomfördes under början på 2023. Alla föreningens lägenheter fick en godkänd OVK hösten 2024. För närvarande finns det inga större renoveringar planerade enligt föreningens hemsida 2025-07-16.
Parkering	Totalt finns fem p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.

Ekonomi

Pris	3 795 000 kr
Månadsavgift	2 913 kr Ink vattenburen värme, vatten och kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 69kr/mån för internet.
Indirekt nettoskuldsättning	136 165 kr