Magnus Ladulåsgatan 49

KOMMANDE

Välkommen till en mycket välplanerad och charmig 3,5:a med centralt läge på Södermalm, där du har allt du kan önska dig inom några få kvarter. Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla med gott om plats för avhängning, mörka väggar, praktiskt klinkergolv med golvvärme och … generös förvaring i både garderob och rymlig klädkammare.
Bostadens sociala ytor öppnar upp sig direkt från hallen, där köket och det första vardagsrummet binds samman i en ljus och luftig öppen planlösning.

Detta rum används idag som en rymlig matplats och bjuder in till stora middagar med sin platsbyggda matplatsbänk med förvaring och möjlighet till ett rejält matbord. De breda fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med den platsbyggda bokhyllan ovanför matplatsen skapas en varm och karaktärsfull miljö. Köket är stilfullt och funktionellt med gröna luckor, vitt kakel, ljus bänkskiva, köksö och gott om arbets- och förvaringsutrymme. Här finns spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

Intill matplatsen ligger bostadens andra vardagsrum – ett separat och rymligt sällskapsrum som idag möbleras med soffa och TV-möbel, men som enkelt kan anpassas efter egna önskemål. Den stora garderobsväggen ger utmärkt förvaring och rummet fungerar perfekt som avkopplande vardagsrum, barnrum eller kombinerat arbetsrum och lounge.
Kombinationen av två vardagsrum skapar en flexibilitet som få lägenheter kan matcha och gör hemmet lätt att anpassa efter livssituation och behov.

Bostaden erbjuder dessutom två rofyllda sovrum, båda med plats för dubbelsäng, arbetsplats och ytterligare möblering. Det ena sovrummet har ljusgröna väggar och praktisk förvaring bakom skjutdörrar, medan det andra går i en varm beige ton och erbjuder samma fina möbleringsmöjligheter.

Badrummet är fräscht och helkaklat med vitt kakel, ljust klinkergolv med golvvärme, badkar, WC, handfat med kommod samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad bekvämlighet i vardagen.

Lägenheten är registrerad som en tvåa men disponeras idag som en smart och rymlig 3,5:a där varje kvadratmeter används på bästa sätt.

Fina attribut som nivåskillnader intill sovrummen, platsbyggda lösningar, stilrena färgsättningar och påkostade materialval ger hemmet en unik och personlig karaktär.

Föreningen är stor, stabil och mycket välskött och erbjuder sina boende två trevliga innergårdar med grillmöjligheter, fyra tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsrum, festlokal, snickeriverkstad, pingisrum och två källsorteringsrum – ett boende som verkligen ger det lilla extra.

Här bor du mitt på Söder, omgiven av restauranger, caféer, butiker, gym och matbutiker. Götgatan, Medborgarplatsen och Rosenlundsparken ligger alldeles intill, och både Nytorget och Tantolunden nås på bara några minuter. Kommunikationerna är svårslagna med Medborgarplatsens tunnelbana och Södra stations buss- och tåglinjer ett stenkast bort.

Valmöjligheterna är många och trivseln lätt att finna.

Läs mer

Rum 3.5 Boarea 85 kvm Areakälla Enligt mätbevis - Lägenheten är registrerad som en tvåa i föreningens lägenhetsförteckning Månadsavgift 4 015 kr Våningsplan 1 Hiss Ja Byggnadsår 1988

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Magnus Ladulåsgatan 49
Postadress	118 65 Stockholm
Område	Södermalm
Kommun	Stockholm
Rum	3.5
Boarea	85 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis - Lägenheten är registrerad som en tvåa i föreningens lägenhetsförteckning
Våningsplan	1
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1988

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1988
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-12-23)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Designationen
Byggnadsår	1988
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769616-0972
Om föreningen	Brf Designationen är en äkta bostadsrättförening i Maria Magdalena församling vid Södra Station, på Södermalm i Stockholm. Föreningen består av 239 lägenheter i 15 trapphus, 14 lägenheter är hyresrätter, resterande bostadsrätter. Husen byggdes 1988. Brf Designationen hyr även ut affärslokaler till diverse verksamheter. För mer info besök föreningens hemsida: https://www.designationen.se/
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga, innergård, föreningslokal, två övernattningslägenheter, cykelförråd, pinginsrum, snickeriverkstad. Det finns finns en del extra förråd. För kötid kontakta föreningens hyresadministratör på Fastighetsägarna.
Föreningens ekonomi	Inga planerade förändringar (enligt styrelsen 2026-03-23).
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
Antal lägenheter	239 (varav 14 hyresrätter)
Lokaler	22 st
TV/bredband	Bredband 1000/1000Mbit/s via Ownit. Kabel-TV-nät från Tele2 där de erbjuder sina tjänster mot en avgift.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, men normalt endast för sambo enligt lag.
Renoveringar	Utförda: Nya hissar installerade under 2012/2013. Taken är målade och avisningssystem installerat 2011. Gårdsgrindar installerade 2011. Fibernätverk installerat 2010-2011. Nya låscylindrar och nytt elektroniskt låssystem installerat 2010. Frånluftsfläktarna är bytta under 2013/2014. En del fasadåtgärder är gjorda under 2014. Trapphusen är renoverade med nya portar under 2014/2015. Takfönster/-terrasser byggda i en del lägenheter 2016-2017. Gårdarna är renoverade 2018. Gruppanslutning till internet via fibernätverket genomfördes 2019. Fasaderna tvättades och lagades på en del ställen under 2020. Tätskiktet ovanför garaget och muren intill på Timmermansgränd renoverades under 2020. OVK, nya ventiler och justering av ventilationen 2021-2022. Ny övernattningslägenhet och renovering av samlingslokal med duschrum 2022. Värmeåtervinning och nytt värmesystem 2022-2023. IMD för el 2024 Planerade renoveringar: 2021-2026 Renovering hyresrätter ( Pågående 2026-03-31 ) 2025 Tilluftsaggregat lokaler ( Pågående 2026-03-31 ) 2026 Radiatorventiler ( Pågående 2026-03-31 ) Föreningen planerar nya projekt men inget som är bestämt än (enligt mail från styrelsen 2026-03-31). Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Det finns två garage i fastigheten som ägs av en samfällighet och administreras av HSB. För kötid/platstillgång och priser kontakta HSB.

Ekonomi

Månadsavgift	4 015 kr I månadsavgiften ingår: värme, vatten/avlopp. Gruppuppkopplat bredband faktureras som tillägg till avgiften á 89kr/mån. Föreningen har en gemensamt elavtal där varje lägenhetsinnehavare debiteras månadsvis för sin faktiska förbrukning.
Indirekt nettoskuldsättning	Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.43593%

Bostadsinformation

Information om försäljning

Information om budgivning

David Alashi Reg. Fastighetsmäklare 076 401 91 52 david@bergetsro.se