Vasavägen 31

Välkomna till en utav Råsundas absolut bäst planerade tvåor – med sydvästvänd balkong, öppen spis och fantastiska sociala ytor!

Här erbjuds en smakfull och välplanerad tvåa där klassisk 30-talscharm möter moderna materialval och genomtänkta renoveringar. Den generösa takhöjden om ca 2,70 meter tillsammans med stora rum och ett … fint ljusinsläpp skapar en härlig känsla av rymd. Originaldetaljer och vacker fiskbensparkett samspelar elegant med bostadens uppdaterade interiör. Här får man verkligen känslan av rymd i varje del utav bostaden, vilket ger valuta för varje kvadratmeter.

Lägenheten har under senare år genomgått omfattande förbättringar där planlösningen öppnats upp ytterligare mellan kök och vardagsrum för att skapa ett ännu mer socialt och inbjudande hem. Köket har förädlats med ny beige kompositbänkskiva, ny blandare samt ett mer stilrent uttryck för en modern och minimalistisk känsla. Samtliga väggar har dessutom målats om vilket ger bostaden ett enhetligt och harmoniskt intryck.

Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt med gott om plats för både större soffgrupp och middagsbord. Den fungerande öppna spisen blir en stämningshöjande detalj under årets kallare månader medan den stora balkongen i soligt sydvästläge fungerar som ett extra rum under sommarhalvåret. Här njuter man av många soltimmar och utsikt över lummiga kvarter.

Det stilrena köket erbjuder generösa arbetsytor och mycket förvaring tack vare extra djupa skåp och bänkar. Här finns kvalitativa vitvaror samt en uppskattad gasspis från Ilve med fem brännare – perfekt för den matlagningsintresserade. Den öppna dispositionen mot vardagsrummet gör bostaden optimal för sociala tillställningar och middagar med familj och vänner.

Sovrummet vetter mot lugnt norrläge vilket ger svala och behagliga nätter även under sommaren. Här finns gott om förvaring i djup garderob samt plats för ytterligare möblemang vid behov.

Det helkaklade badrummet renoverades 2022 i smakfull och tidlös stil. Här återfinns bland annat golvvärme, badkar med takdusch, vägghängd WC, handdukstork, kommod samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen är trivsam och välskött med god grannsämja. I huset finns gemensam tvättstuga med moderna maskiner, cykel- och barnvagnsrum samt möjlighet till parkeringsplats via kö. Till bostaden hör även ett praktiskt vindsförråd.

Här bor man i ett av Råsundas och Solnas mest eftertraktade läge intill Råsundavägen och nära till Stråket med Gamla Råsundas charmiga huskroppar. Området inger en lummig innerstadskänsla med bevarade grönområden, samt charmiga stråk som erbjuder restauranger, cafeér, livsmedelsbutiker och småbutiker. Runt hörnet från bostaden har man närmsta Coop butik och kort promenadavstånd från porten ligger: närmsta lCA butik vid det charmiga stråket, blomsterbutik, bageri och Enricos som bara serverar kvalitetsviner från Italien. Runt hörnet finns även El Gaucho kött och delikatess – här kan svenskt kött av absolut högsta kvalitet inhandlas.

Lite längre upp på Råsundavägen åt andra hållet ligger Gamla Filmstaden med Råsundas egna SF-biograf som presenterar det senaste från filmvärlden. I Gamla Filmstaden har man också restaurang Regissörsvillan med högkvalitativ mat. För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön i närheten. Gångavstånd även till Hagaparken, Solna Centrum och Mall of Scandinavia med dess stora utbud av butiker och service. Goda kommunikationer utmed Råsundavägen med buss 515 som tar dig till Odenplan på en kvart. Tunnelbanans blå linje (Näckrosen och Solna C) tar dig till T-centralen på 10 minuter samt bekvämt gångavstånd till pendeltåg vid Solna Station. Från Solna C avgår även tvärbanan. Dessutom planeras tunnelbanans nya linje till Solna, kallad Grön linje till Arenastaden, förlänger tunnelbanan från Odenplan via Hagastaden till Arenastaden. Linjen beräknas öppna 2028 och i närheten kommer det finnas en uppgång.

Solna kommun växer i en mycket snabb takt där utvecklingen som knyter samman Solna med Vasastaden bidrar till att Stockholms innerstad och Solna i allt högre grad integreras till en sammanhängande stadsmiljö. Inte minst Gamla Råsunda inger innerstadskaraktär med sin äldre bebyggelse. Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia (Skandinaviens största köpcentrum) ligger på några få minuters promenad från bostaden.

Läs mer

Utgångspris

4 795 000 kr

Rum 2 Boarea 67 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 5 108 kr Våningsplan 2/3 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1938

Utgångspris	4 795 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Vasavägen 31
Postadress	169 58 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	67 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	2/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1938

Allmänt
Det är lätt att bli förtjust i denna härliga tvårummare med en historia som sträcker sig över 80 år tillbaka i tiden. Idag samspelar här den tidstypiska funkisstilen med moderna bekvämligheter. Alla rummen är väl tilltagna i storlek och tillsammans med takhöjden på 2,70 skapas en härlig rymd. Under 2022 renoverades hela lägenheten smakfullt med bland annat genomgående fiskbensparkett och nytt badrum. Föreningen är av gemytlig storlek med många trevliga grannar som hejar i trapphuset. I källaren finns en fräsch gemensam tvättstuga med maskiner från 2019 & 2021 samt cykel och barnvagnsrum. För den som har bil är det möjligt att ställa sig i kö till parkeringsplatser. Till lägenheten finns ett vindsförråd.

Hall
Välkommen hem! Väggarna är målade i neutral ljus kulör och på golvet ligger en fiskbensparkett i ek. Ytterligare förvaring finns längre in i lägenheten, men det finns också plats här att ställa in smala skåp längs väggen i hallen.

Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst i såväl storlek som trivselfaktor. Den öppna spisen är mysig att sitta intill med en kopp te under vinterns kallaste dagar, speciellt efter en promenad runt intilliggande råstasjön. Under sommarhalvåret blir den stora balkongen en naturlig plats att umgås på, med plats för både soffa och caféset, utblickandes över lummiga tvärgator. Söderläget ger soltimmar från förmiddag till kväll.

Kök
Köket renoverades 2018 och har öppnats upp mot vardagsrummet, en trevlig och social lösning. Nu kan kocken umgås med gästerna samtidigt som middagen tillagas. Köket, med vit skåpsinredning, har gott om både arbetsyta och förvaring, skåpen och bänkskivan är nämligen extra djupa. Vacker beige bänkskiva i komposit. För den som gillar att laga mat är gasspisen med fem plattor från Ilve en dröm. Maskinparken inkluderar även kyl/frys från Samsung (2022), ugn och diskmaskin från Siemens (2018) samt fläkt från Franke.

Sovrum
Här sover du gott omfamnad av nymålade väggar i ljus harmonisk kulör. Norrläget ger svala nätter även på sommarens varmaste dagar. På golvet ligger den enhetliga fiskbensparketten. Gott om förvaring i djup garderob, dessutom finns plats för byrå eller annan förvaringsmöbel.

Badrum
Det helkaklade badrummet är stort och renoverades 2022. Golvet pryds av gråmelerade stenplattor med komfortabel golvvärme. Här finns vägghängd toalettstol, badkar med takdusch, handfatskommod, handdukstork, vägghängt förvaringsskåp och kombinerad tvättmaskin och torktumlare från LG.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1938
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2017-02-04)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Framnäs 2
Byggnadsår	1938
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769608-9924
Om föreningen	Brf Framnäs 2 är en äkta förening som upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt samt 2st lokaler. Fastigheten byggdes år 1938. Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen	Föreningen har en tvättstuga samt cykel/barnvagnsrum i källaren.
Föreningens ekonomi	Föreningen har för närvarande inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2026-05-16).
Antal lägenheter	19
Lokaler	2 st
TV/bredband	ComHem
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delat ägande godkänns. Minsta ägarandel 10%..
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2006 – Ny takbeläggning 2007–2008 – Stambyte 2010 – Fasadrenovering 2012 – Isolering av burspråk och renovering av källarfönster. OVK-besiktning genomförs 2013 – Renovering och målning av trapphus utförs. Viss elinstallation i fastigheten byts ut 2014 – Entréporten byts ut och nytt kodlås installeras. En lägenhet återställs efter vattenskada 2015 – Markarbeten på baksidan utförs 2017 – Säkerhetsdörrar installeras till samtliga lägenheter 2018 – Renovering av källare färdigställs under första kvartalet med reparation och målning av väggar, golv och tak. Samtliga dörrar i källare renoveras och ny ytterdörr monteras. I oktober genomförs OVK-besiktning 2019 – Två nya tvättmaskiner installeras, en ny torktumlare och nytt värmeaggregat i torkrummet installeras 2020 – Nytt torkskåp installeras i tvättstugan. Installation av brandskydd 2021 – Relining av avloppsrör i källargolv 2022 – En lägenhet återställs efter vattenskada 2022–2023 – Fönsterrenovering i hela fastigheten. Därtill byttes ytterglas till energiglas. Belysningen på vinden byttes ut 2024 – Renovering av källare: byte av defekta vattenrör och ventiler, bilning och gjutning av golv samt målning av väggar. Underhåll av el: ny elcentral, byte av samtliga tygkablar, skyddsjordning och säkring av all apparatur samt ledningar. Renovering och målning av källartrappa samt fasadsockel. Installation av ny handledare, barnvagnsramp och dörrautomatik. 2026 - Stamspolning Kommande renoveringar: Föreningen har för närvarande inga större planerade renoveringar enligt styrelsen 2026-05-20. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser. Dessa uthyres till en kostnad om 300 kr/månaden. I dagsläget står 3 personer i kö. (kontrollerat 2026-05-20).

Ekonomi

Pris	4 795 000 kr
Månadsavgift	5 108 kr I månadsavgiften ingår vatten och värme. Tillkommer Gas. Tillägg TV och bredband 242 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	436 260 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 7.30186%