Hälsingehöjden 3

SÅLD
På attraktiva Hälsingehöjden finner ni denna genomgående tvårummare i mycket fint skick och balkong i bästa sydväst-läge! Här väntar ett perfekt boende med optimal planlösning, klassiska 20-talsattribut så som fiskbensparkett, originalskåp, högt i tak, stora spröjsade fönster samt och en härlig balkong mot föreningens innergård. Bostaden har
Slutpris
8 120 000 kr
Rum 2 Boarea 61 kvm Månadsavgift 3 077 kr Våningsplan 1.5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1926
Slutpris 8 120 000 kr
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Hälsingehöjden 3
Postadress 113 31 STOCKHOLM
Område Vasastan
Kommun Stockholm
Rum 2
Boarea 61 kvm
Våningsplan 1.5
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Balkong Ja
Byggnadsår 1926
HALL | Rymlig och inbjudande hall med vacker fiskbensparkett som fortsätter in i resten av lägenheten. I hallen finner du även en platsbyggd garderob med inbyggd sittyta samt hatthylla för avhängning. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr med ett tidstypiskt utseende.

VARDAGSRUM | Ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Stora fönster i öst släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder utsikt mot parken Hälsingehöjden. Rummet erbjuder gott om plats för både ett stort matsalsbord och rymlig soffgrupp, vilket skapar en perfekt miljö för sociala sammankomster. Den genomgående fiskbensparketten och det höga taket förstärker den rymliga känslan.

KÖK | Modernt kök med vita luckor och köksö bänkskiva i massivt trä. En rymlig köksö erbjuder utmärkta arbetsytor och en naturlig avgränsning mot vardagsrum/matbord. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl/frys, mikrovågsugn, vinkyl, diskmaskin och ugn.

SOVRUM | Mysigt och lugnt sovrum med stilrena färger och parkettgolv. Rummet rymmer bland annat en dubbelsäng med sängbord och en platsbyggd garderob. Rummet upplevs som rymligt och möjliggör även plats för skrivbord eller fåtölj. Till följd av den genomgående planlösningen möjliggörs korsdrag från vardagsrummets fönster som vetter mot motsatt riktning. Intill sovrummet finner du även en yteffektiv klädkammare med avhängningsmöjligheter hela vägen upp till taket.

BALKONG | Balkongen, som nås via eleganta pardörrar från sovrummet, ligger i västerläge och vetter mot en fridfull innergård. Här kan du njuta av sol från förmiddagen och en bra bit in på eftermiddagen.

BADRUM | Stambytt badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Utrustat med duschhörna med glasvägg, tvättställ, WC samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Infräst el bidrar till en stilren och prydlig inredning.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1926
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2021-06-21)
Energiklass D

Föreningen

Namn BRF Urd 7
Byggnadsår 1926
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769610-7973
Om föreningen Vid foten av Birkastan, invid den gröna innerstadsoasen Hälsingehöjden, ligger Bostadsrättsföreningen Urd 7. Området mellan Odenplan, Vanadisplan och S:t Eriksplan erbjuder allt, närhet till T-bana, pendeltåg, bussar, livsmedelsbutiker, caféer och restauranger. Men också närhet till grönområden som Vasaparken och Hagaparken och ett rikt familjeutbud med förskolor, skolor och aktivitetsmöjligheter.

Föreningen består av en fastighet byggd i tidstypisk anda, 1926, med två uppgångar på adresserna Hälsingehöjden 3 och S:t Eriksgatan 100.

Fastigheten innehåller 39 bostadslägenheter och 6 lokaler, av bostadslägenheterna är samtliga upplåtna med bostadsrätt. Lokalerna har enbart hyreskontrakt.
Gemensamma utrymmen Utöver lägenheterna består fastigheten av två trapphus men förbindande korridor på översta planet, samt två källarutrymmen med förråd, tvättstuga och cykelrum samt en bakgård. Samtliga lägenheter har säkerhetsdörrar.
Föreningens ekonomi Inga avgiftsändringar är planerade. (enligt mail från styrelsen 2025-08-26)
Äkta förening Ja
Äger marken Ja
Antal lägenheter 39
TV/bredband Bredband
Bredband ingår i avgiften och levereras av Stockholm Stadsnät. Hastigheten är 200/200 Mbit/s. För att använda internet-anslutningen är det bara att ansluta sig till lägenhetens bredbandsuttag, som oftast finns placerat någonstans i hallen ovanför ytterdörren. Om du inte hittar uttaget hör av dig till styrelsen.

TV
BredbandsTV/HDTV går att beställa via Stockholms Stadsnät som erbjuder abonnemang hos Sappa och Viasat. Föreningen har inget gruppavtal för basutbud av TV-tjänster.

Telefoni
Bredbandstelefoni ingår i avgiften och levereras av Stockholm Stadsnät. Abonnemanget heter ”Lilla Abonnemanget” och du betalar enbart för de samtal du ringer. För att använda bredbandstelefonin behövs en telefonidosa som man beställer från leverantören.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Föreningen accepterar föräldrar som delar ägarskap med sina barn av en bostadsrätt som medlemmar.
Renoveringar Utförda renoveringar:
Stambyte - 2008
Ny tvättstuga - 2008
Byte Fjärrvärmesystem - 2008
Sanering av fuktskada kungsbalkong - 2010-2011
Renovering av tak - 2012-2013
Byggnation av balkonger - 2012-2013
Renovering av källare - 2014
Renovering av cykelrum - 2014
Byggnation av förråd - 2014
Byte av hissar - 2014-2015
Renovering av trapphus - 2015-2016
Säkerhetsdörrar - 2015-2016
Underhåll och åtgärder tak - 2015-2016
Fasadputsning - 2016
Renovering av fönster - 2016
Renovering av innergården - 2017
Spolning av stammarna - 2021
OVK - 2021-2022
Radonmätning 2023 slutfördes jan 2024 med godkänt resultat



Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering Boendeparkering.

Ekonomi

Pris 8 120 000 kr
Månadsavgift 3 077 kr
Värme, vatten, bredband via Stockholm Stadsnät med hastigheten 200/200 Mbit/s samt kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring.
Indirekt nettoskuldsättning 407 391 kr
Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se
Assisterande fastighetsmäklare Sherwan Baderkhan Reg. Fastighetsmäklare 073 743 04 43 sherwan@bergetsro.se