Fredsgatan 9A

KOMMANDE

- Låg månadsavgift!
- Charmig 20-tals dröm anno 1929
- Sundbybergs kanske finaste tvåa
- Högst upp i huset på våning 4 av 4
- Fiskbensparkett och furuplank i original
- Tilltagen takhöjd, spröjsade fönster, djupa fönsterbrädor
- Öppen och socialt planerad planlösning
- Väl omhändertagen och renoverad bostad
- Stabil och välskött BRF med goda intäktskällor
- …Dolda tillgångar i form av 5 hyresrätter kvar
- Hela 9 uthyrda affärslokaler som upplåts med hyresrätt
- Käcks Bageri & Meno Male precis utanför dörren
- Lugnt och trivsamt område
- Närhet till kommunikationer, restauranger och övrig service
- Natur och grönområden inom kort avstånd

Välkommen till Sundbybergs kanske finaste tvåa – en varsamt renoverad bostadsdröm med 20-talets tidlösa charm bevarad i varje detalj. Belägen högst upp i en vacker fastighet anno 1929, på eftertraktade Fredsgatan 9A, erbjuds här ett hem som kombinerar historisk karaktär med moderna bekvämligheter. Lägenheten präglas av en generös takhöjd, spröjsade fönster och djupa fönsterbrädor som släpper in fantastiskt ljus genom hela bostaden. Originaldetaljer som fiskbensparkett och furuplank genomgående vilket ger hemmet en varm och inbjudande känsla. Den öppna och sociala planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig rymd – perfekt för både vardag och umgänge. Köket är smakfullt renoverat i tidstypisk stil och utrustat med gedigna materialval såsom stenbänkskiva, diskmaskin tillsammans med goda förvaringsmöjligheter. Det stambytta badrummet är rymligt, stilrent och funktionellt, utrustat med kombimaskin för tvätt och tork. Sovrummet är bra i storlek med plats för större säng och en platsbyggd garderobsvägg runt och ovan den.

BRF Kanan 4 i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen bildades 2014 och består av 60 lägenheter, varav 55 bostadsrätter och 5 hyresrätter, samt 9 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastigheten är byggd 1929 vilket betyder att detta är en av fåtal fastigheter från sekelskifte och 20-tal som finns i Sundbyberg. Föreningen hyresrätter är en mycket god dold tillgång och dess 9 lokaler är en mycket starkt intäktskälla. Detta tillsammans med ett gediget föreningsarbete gör föreningen mycket ekonomiskt stabil samtidigt som man gjort alla dem stora renoveringarna som stambyte, fasad- och takrenovering etc. I föreningen finns tvättstuga, innergård, cykel- och barnvagnsrum och goda förrådsutrymmen.

För dig som gillar känslan av både stad och puls men samtidigt lugnt och naturnära är Sundbyberg och detta område verkligen något för dig. Sundbyberg är en liten stad i storstaden där du hittar allt du kan önska dig inom bekvämligt avstånd. Bland annat hittar ni här en mångfald av butiker av alla dess slag, flertalet gym, mysiga caféer, mataffärer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Rakt utanför dörren här finner ni mycket populära Käcks Bageri och Meno Male och ett stenkast från bostaden når du Sundbybergs IP med fotbollsplaner, löparbanor, inomhushall, ishockeyhall och Sundbybergs simhall. För dig som gillar natur och grönska har du inom kort promenadavstånd bland annat Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna promenad- och motionsslingor, utegym och lekplatser att ta del av.

Härifrån erbjuds du suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats bara några minuter från bostaden. Ca 5 minuter från bostaden finner du Duvbo tunnelbana och 10 minuter promenad till Sundbybergs Centrum där du finner övriga kommunikationsalternativ som pendeltåg, tvärbana, regionaltåg och flygbussar. Du tar dig in till Stockholm C på 8 min med pendeltåg och till T-Centralen på 10 minuter med tunnelbana. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg.

Till bostaden hör ett mycket rymligt vindsförråd på samma våningsplan som bostaden och möjlighet att hyra extra finns. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Rum 2 Boarea 48 kvm Månadsavgift 3 345 kr Våningsplan 4/4 Hiss Ja Byggnadsår 1929

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Fredsgatan 9A
Postadress	172 33 Sundbyberg
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	2
Boarea	48 kvm
Våningsplan	4/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929

Bostaden är registrerad som 1 rok i lägenhetsutdraget från den ekonomiska förvaltaren.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2021-06-18)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Kanan 4 i Sundbyberg
Byggnadsår	1929
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769628-0093
Om föreningen	BRF Kanan 4 i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening som även äger marken. Föreningen bildades 2014 och består av 60 lägenheter, varav 55 bostadsrätter och 5 hyresrätter, samt 9 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastigheten är byggd 1929.
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Innergård - Cykel- och barnvagnsrum - Förrådsutrymmen (stort tillhörande förråd till denna lägenhet med möjlighet att hyra ytterligare)
Föreningens ekonomi	Föreningen har en mycket solid ekonomisk situation efter ett välskött och gediget styrelsearbete. Därtill har föreningen fortsatt flertalet hyresrätter kvar som dolda tillgångar tillsammans med många lokaler som upplåts med hyresrätt och ger goda intäkter. Föreningen höjer avgiften med 5% från och med årsskiftet 2025/2026.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	60
TV/bredband	Föreningen har Tele2 gruppavtal för tv o bredband. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 220 kr/mån för bredband och 70 kr/mån för TV.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel om 10%
Renoveringar	Utförda renoveringar: Ny fasad och tak 2011 Ny fjärrvärmepanna 2011 Nya tvättmaskiner 2013 Nytt torkskåp 2018 Ny torktumlare 2016 Ny entreportar 2020 Nya lägenhetsdörrar 2017-18 Nya fönster 3 glas 2019-20 Ny elcentral UC 2017 Nya hisskorgar inkl maskin och linor 2021-2022 Stambyte 2015-2017 Ny dränering och dagvattenbrunnar innergård 2022 Ny gårdsplatta och innergårdsmöbler 2022 Nytt passagesystem 2022 Kameraövervakning vind 2022 Ventilationsrengörning 2024 Underhåll fönster till lokaler 2024 Underhåll entredörrar 2024 OVK 2025 Kommande renoveringar: Föreningen har för närvarande inga planerade renoveringar enligt mail från styrelsen 2025-10-21
Parkering	Föreningen upplåter inga egna parkeringsmöjligheter. Boendeparkering i Sundbyberg tillämpas i området till en kostnad om 750 kr/mån.

Ekonomi

Månadsavgift	3 345 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer om 220 kr/mån för bredband och 70 kr/mån för TV.
Indirekt nettoskuldsättning	621 874 kr

Bostadsinformation

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se