Långholmsgatan 21

SÅLD

Optimal planlösning och exklusivt renoverad rakt igenom – ett boende som levererar premiumkänsla redan vid första steget in. Belägen på femte våningen, mitt i hjärtat av Södermalm, möts du av en ljus och luftig lägenhet där ett eftertraktat västerläge låter bostaden bada i ljus från lunch till solnedgång.

Den stora …

Slutpris

7 350 000 kr

Rum 3 Boarea 64 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 019 kr Våningsplan 5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1966-1968

Slutpris	7 350 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Långholmsgatan 21
Postadress	117 33 STOCKHOLM
Område	Södermalm
Kommun	Stockholm
Rum	3
Boarea	64 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1966-1968

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1966-1968
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-01-31)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Bulten 23
Byggnadsår	1966-1968
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769616-5963
Om föreningen	Bostadsrättsföreningen Bulten 23 äger bostadsfastigheterna på Borgargatan 12-18 och Långholmsgatan 17-21. De två husen uppfördes 1966-1968 och föreningen har ägt fastigheten sedan 2013. Sommaren 2015 färdigställdes tolv taklägenheter, sex på Långholmsgatan och sex på Borgargatan. Föreningen består idag av 115 lägenheter, varav 108 är bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, föreningen äger inte marken. Med centralt läge i Hornstull med direkt anslutning till affärer, restauranger, tunnelbana och busshållplatser erbjuds föreningens medlemmar och hyresgäster ett attraktivt boende med allt staden har att erbjuda. I närområdet hittar du också parker, grönområden och ett stort antal badplatser för sommarens varma dagar.
Gemensamma utrymmen	I föreningen finns två tvättstugor, på Borgargatan 14 (-2 tr) och den på Långholmsgatan 19 (2 tr). I varje tvättstuga finns två tvättgrupper bestående av 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt manglar. I tvättstugan på Långholmsgatan finns även en grovtvättstuga för t.ex. trasmattor och liknande. Cykelrum, rymlig innergård
Föreningens ekonomi	Styrelsen har inte tagit något formellt beslut kring nästa avgiftshöjning. Beslutet kommer att fattas senare i höst inför nästa års budget. Däremot, enligt styrelsens prognoser kommer de att behöva ett jämnt flöde av avgiftshöjningar på ca 3.5% per år under de närmaste 3-4 åren för att täcka kostnaderna för den löpande verksamheten. Det är därför sannolikt att avgiften höjs med 3-5% under 2026. (enligt mail från styrelsen 2025-09-01)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
Antal lägenheter	115 (varav 7 hyresrätter)
TV/bredband	Föreningen har ett avtal med Ownit Broadband AB avseende fiberbredband till föreningens samtliga 115 lägenheter. Kostnaden för bredbandet är obligatorisk för bostadsrättshavare och läggs direkt på avgiften (ca 79 kr/månad).
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, men endast om alla ägare är skrivna på adressen
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 Stamspolning genomförd av Bravida Byte av tvättmaskin Långholmsgatan 19 Brandsäkran Norden genomgång av fastigheten Färdigställt renovering av fönster i hyreslägenheterna 2023 Färdigställt föreningens skyddsrum Installation av armatur för LED-belysning i trapphus och allmänna utrymmen Målning av balkongdörrar på Långholmsgatan Cykelrensning genomförd och avslutad i två cykelrum och på gård Upphandling av ny ekonomisk förvaltare Nabo 2022 Övervakningskameror installerade i cykelrum Brandsäkerhetsbesiktningar (SBA) Förrådsinventering Föreningens hemsida uppdaterad Processer för renoveringsansökningar uppgraderad 2021 Ny nödbelysning installerad i cykelrum och förråd Stamspolning Installation av nya armaturer ovanför portarna på Borgargatan Utbyte av bärlinor hiss Borgargatan 18 Fönsterbesiktning och framtagande av livscykelkostnadsanalys för olika renoverings-/bytesval 2020 Soprum – Allmän uppfräschning Ventilation – OVK (obligatorisk ventilationskontroll) påbörjad 2018 OVK – Uppföljning och efterkontroll av obligatorisk ventilationskontroll (OVK) avslutades Entrédörrar – Underhåll av samtliga entrédörrar, brytskydd monterades på portarna Borgargatan 14–18 Balkonger – Statusbesiktning av balkongerna utförd av HSB konsult 2017 Ventilation – OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Skalskydd – Elektroniskt låssystem Aptus installerat Hissar – Underhåll rullställ, lås, riktning, dörrar m.m. Planerade renoveringar: 2025 Målning/renovering trapphus Långholmsgatan 2026 Målning/renovering trapphus Borgargatan Ytbehandling av entrédörrar Förslag till åtgärdsplan för innergården Byte av styrenhet (Fidelix) 2028 Renovering av balkonger Långholmsgatan och Borgargatan Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga parkeringsplatser utan man är hänvisad till befintliga p-hus eller Boendeparkering i området. https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Pris	7 350 000 kr
Månadsavgift	4 019 kr Ingår i månadsavgift: Värme, vatten, bredband och ett basutbud av TV kanaler. Obligatoriskt tillägg á 79kr/mån för bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	263 962 kr

Bostadsinformation

David Alashi Reg. Fastighetsmäklare 076 401 91 52 david@bergetsro.se