Rörstrandsgatan 8

** Planerad visning 23/8-2026 **

• Högst upp i huset – etagevåning på vån 5 & 6
• Stor terrass + balkong med fri utsikt över takåsar
• Separat studiodel med egen entré – perfekt för tonåring, gäster eller uthyrning
• Generösa sociala ytor, kakelugn, öppen spis och bastu
• Skuldfri förening med mycket låg avgift
• Eftertraktat läge … vid Sankt Eriksplan, nära parker, restauranger och tunnelbana
• 3 badrum + gäst wc

Unik etagevåning högst upp i huset, fördelad över våning 5 och 6, där generösa ytor, fantastiskt ljus och flera uteplatser skapar ett boende utöver det vanliga. Här erbjuds både en rymlig takterrass och en balkong med fri utsikt över Vasastans takåsar och stadens silhuett. Bostaden är genomgående väl omhändertagen med en tidlös och smakfull interiör, samtidigt som det finns goda möjligheter för den som önskar sätta sin egen prägel på hemmet. En särskild fördel är den separata studiodelen med egen entré från våning 6, perfekt som tonårsboende, gästlägenhet eller för uthyrning.

Entréplanet präglas av luftiga sällskapsytor med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns ett rymligt vardagsrum med plats för både större middagar och sociala tillställningar, ett välplanerat kök med goda förvaringsmöjligheter samt utgång till balkongen. På detta plan återfinns även ett rofyllt master bedroom, ett rum som idag används som matsal och pryds av en fungerande kakelugn, badrum samt separat gäst-WC.

Den eleganta trappan leder vidare till övre planet där ytterligare ett allrum med öppen spis väntar. Härifrån nås den stora takterrassen som erbjuder en privat oas ovanför stadens tak. På våningsplanet finns även ett badrum med bastu samt ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. Läget är svårslaget med närhet till Vasastans breda utbud av restauranger, caféer och service. Samtidigt finns både grönområden och goda kommunikationer inom bekvämt promenadavstånd. Föreningen är välskött med stark ekonomi och mycket låga månadsavgifter. Ett representativt och omsorgsfullt vårdat hem med kvaliteter som sällan erbjuds på marknaden.

Sankt Eriksplan utgör ett utmärkt läge i hjärtat av Vasastan - perfekt belägen där lugn kvarterskänsla kombineras med härlig puls och goda kommunikationer. Direkt närhet till Vasaparkens idylliska grönska och natursköna lugn liksom Karlbergs Slottspark och Hagaparkens grönområden. Populära promenadstråk längs Karlbergs Slott och Karlbergskanalen och flertalet gym finns i de närmaste kvarteren. All önskvärd service, butiker, restauranger och caféer finns i närheten och sommartid är stora delar av Rörstrandsgatan gågata. Mycket goda kommunikationer med flertalet stadsbussar och tunnelbanans gröna linje i närliggande kvarter gör det enkelt att ta sig till stadens alla hörn. Närheten till restauranger och butiker i kombination med det vackra och lugna läget gör Sankt Eriksplan till en mycket eftertraktad adress.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare William Halmstrand för mer information: 072 251 62 00 eller william@bergetsro.se

Läs mer

Utgångspris

25 900 000 kr

Rum 5 Boarea 182 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 468 kr Våningsplan 6/6 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1914

Utgångspris	25 900 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rörstrandsgatan 8
Postadress	113 40 STOCKHOLM
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	5
Boarea	182 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	6/6
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1914

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1914
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2016-05-26)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Gjutaren 28
Byggnadsår	1914
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769606-1592
Om föreningen	BRF Gjutaren 28 är en äkta förening som äger marken och består av 32 lägenheter varav 31 st upplåts med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt. Dessutom finns 7 st lokaler som samtliga upplåts med hyresrätt. Total boendeyta uppgår till 2 652 kvm. Bostadsrättsföreningen registrerades år 2000 och förvärvade fastigheten år 2003. Adresserna är Rörstrandsgatan 8 och Birkagatan 14. Föreningen är medlem i SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB. Den ekonomiska förvaltningen sker av Kanold Redovisning AB. Byggnadsåret är 1914.
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga, - Cykel/barnvagnsrum - Innergård I källaren finns ett duschrum med toalett som kan användas vid tex renoveringar av badrum.
Föreningens ekonomi	Fastigheten är obelånad sedan juli 2023. Augusti 2026 är avgiftsfri för boende. Inga planerade förändringar av månadsavgifterna (enligt styrelsen 2026-06-11)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	32
Lokaler	7 st
TV/bredband	Tv och bredband levereras utav Tele2 (100mbit) ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2025 Relining och tätning av avloppsstammar i källaren. 2025 Installation av nya radiatorventiler. 2025 Renspolning av värmesystemet samt byte av filter i avluftare. 2025 Ommålning av fönster. 2025 Byte av skadat trä på fönster mot Rörstrandsgatan. 2025 Uppdatering av fastighetens underhållsplan. 2024 Bättringsmålning trapphus 2024 Portar utbyte 2023 Översyn, dragskobyte mm hiss Rörstrandsgatan 8 2023 Förbättring mark under granit/avrinning 2021 Förnyad OVK, hela fastigheten 2020-2021 Utbyte av rör/stammar i UC samt i 4 olika lgh 2020 Stamspolning hela fastigheten 2020 Fönstermålning 2019 Plåtarbeten på tak har genomförts 2019 Portsystemet byttes ut mot nytt kodsystem 2014 Trapphus-balkongerna renoverades 2013 Soprum och cykelrum renoverades 2011 Ombyggnation av innergård och helt ny dränering installerades 2008-2009 Renovering av fönster 2008-2009 OVK 2008 Renovering trapphus 2006-2008 Nya hissar 2007 Ny undercentral för fjärrvärme och varmvatten 2006 Byggnation av 14 balkonger på gårdssidan. 2 trapphusbalkonger behölls sedan tidigare 2006-2008 Byggnation av vindslägenheter. I samband med detta bygge lades hela plåttaket om på fastigheten 1982-84 Totalrenoverades fastighetsdelen Rörstrandsgatan 8 1974-76 Totalrenoverades fastighetsdelen Birkagatan 14 Planerade renoveringar: Inga planerade renoveringar i dagsläget (2026-06-11) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen disponerar inget garage eller parkeringsplatser. Parkering sker på gatan i enlighet med Stockholms Stads bestämmelser. Boendeparkering tillämpas för mantalsskrivna på adressen. Tillstånd ansöks hos trafikkontoret, telefon 08-508 263 00 eller på www.stockholm.se/parkering.

Ekonomi

Pris	25 900 000 kr
Månadsavgift	4 468 kr Ink värme, VA, bredband (100MBit/s) och kabel-TV (Basutbud) via Tele2.
Indirekt nettoskuldsättning	Föreningens skuldsättning är 0 vilket innebär att den indirekta nettoskuldsättningen presenteras som 0kr.Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel i förening: 6.5961% Andel av årsavgift: 6.6%