Tallbostigen 7

Nu ges chansen att förvärva denna välskötta och attraktivt placerade hyresfastighet med hörntomt och stor potential i det eftertraktade och idylliska villaområdet Duvbo i Sundbyberg. Fastigheten består just nu av fem bostadslägenheter samt en lokal (som i dagsläget disponeras som bostad), med en totalyta på 431 m². Fastigheten passar …utmärkt för eget boende, generationsboende, personalbostäder alternativt den eller dem som är intresserade av att exempelvis rusta upp, dela av och bilda bostadsrättsförening.

Fastigheten rymmer ett flerfamiljshus uppfört 1927 i fyra plan, inklusive inredd källare och vind. Byggnaden innehåller fem lägenheter samt en lokal som är inredd som bostad. Åtminstone fyra av lägenheterna samt lokalen (lgh 0901) kommer att vara tillgängliga för köparen vid tillträde – dessa är idag uthyrda i andra hand. För den som har intresset att förvärva fastigheten och bilda bostadsrättsförening så går det utan svårigheter att få till åtminstone 7-10 bostäder.

Huset är beläget på en hörntomt med en grönskande trädgård, där du bland annat finner träd, planteringar och en skräddarsydd altan. Dessutom finns en lekstuga, ett mindre förråd, två laddplatser samt ytterligare parkeringsmöjligheter framför huset – allt detta ingår i köpet. Här finns även yta för att bygga till attefallshus om en utökning av antalet bostäder vill göras, dock är detta inget som säljare undersökt så möjligheten till det bör undersökas av köpare vid intresse för det.

Den största lägenheten är på 139 m² och sträcker sig över entréplan samt delar av källarplanet. Den har ett renoverat kök och badrum samt en stor altan i soligt söderläge. Lägenheten kan enkelt delas av till två, eller tre enskilda bostäder eller exempelvis kombineras med lgh 0901 (ca 36 m²) även om denna i dagsläget saknar bygglov för permanentbostad.

Lägenheternas skick varierar, men vissa stammar för vatten och avlopp har delvis bytts ut. Samtliga lägenheter har separata elmätare och 3-fas-el är installerat. Lägenhet 1001 har säkerhetsdörr, och flera av bostäderna har eldstad eller braskamin – sotning har löpande skett utan anmärkningar och sotarintyg kan tas fram.

Uppvärmningen sker med effektiv bergvärme, och ventilationen är via självdrag. Energideklaration utfärdad under 2022 (giltig till 1 juni 2031) och obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är godkänd (giltig till 31 maj 2028). En köpare kan överväga att installera solceller, vilket passar väl tillsammans med bergvärmesystemet. Fönstren är av tvåglasmodell, och samtliga lägenheter har fiberanslutning. Fastigheten besiktigas inom kort och besiktningsprotokoll kommer därefter bifogas under annonsen.

Totala hyresintäkter: ca 739 800 kr årligen (vid intresse, be mäklare om hyreslista)
Totala driftkostnader: ca 160 000 kr årligen (vid intresse, be mäklare om specificering av driftkostnader)
Totalt driftnetto: ca 572 000 kr årligen

Vid intresse, kontakta ansvarig mäklare Rasmus Logärd på 070-740 43 62 eller rasmus@bergetsro.se.
Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

19 950 000 kr

Upplåtelseform Friköpt Ägandeform Friköpt Rum 12 Varav sovrum 5 - 7 Boarea 294 kvm Biarea 82 kvm Areakälla Enligt mätbevis - Totalarea uppmäts till 431 kvm som inkluderar boarea, biarea och övrig yta. Tomtarea 813 kvm Byggnadsår 1927 Fastighetsbeteckning Pilen 11

Utgångspris	19 950 000 kr
Upplåtelseform	Friköpt
Adress	Tallbostigen 7
Postadress	172 75 Sundbyberg
Område	Duvbo
Kommun	Sundbyberg
Ägandeform	Friköpt
Rum	12
Varav sovrum	5 - 7
Boarea	294 kvm
Biarea	82 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis - Totalarea uppmäts till 431 kvm som inkluderar boarea, biarea och övrig yta.
Tomtarea	813 kvm
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1927
Fastighetsbeteckning	Pilen 11
Förbesiktigad	Ja
TV och Bredband	Samtliga bostäder är försedda med fiberanslutning.

Lgh 0901 > Vakant: Ja · Area: 36 m² (16 + 20) · Antal ROK: 1 · Årshyra: 96 000 kr · Kr/BOA: 6000 kr
Lgh 1001 > Vakant: Ja · Area: 139 m² (112 + 27) · Antal ROK: 5 · Årshyra: 240 000 kr · Kr/BOA: 2143 kr
Lgh 1101 > Vakant: Nej ·Area: 64 m² · Antal ROK: 2 · Årshyra: 51 600 kr · Kr/BOA: 806 kr
Lgh 1102 > Vakant: Ja · Area: 38 m² · Antal ROK: 1 · Årshyra: 112 200 kr · Kr/BOA: 2953 kr
Lgh 1201 > Vakant: Ja · Area: 33 m² (25 +8) · Antal ROK: 1 · Årshyra: 120 000 kr · Kr/BOA: 4800 kr
Lgh 1202 > Vakant: Ja · Area: 63 m² (39 + 24) · Antal ROK: 1 · Årshyra: 120 000 kr · Kr/BOA: 3077 kr

· Lägenheterna markerade som ”vakant” är för närvarande uthyrda i andra hand, med avstående från besittningsskydd. Säljaren garanterar att dessa kan tomställas för köparen.
· Bruksarea enligt areamätning, utförd av mätbolaget Kvadrat. Mätbevis finns att tillgå under Dokument.
· Förhandlingsordning finns ej. Angivna hyror är ej förhandlade med Hyresgästföreningen. Angiven hyra för lgh 1001 är schablonberäknad med 20 000 kr/mån. Lgh 1101 och 1102 har årshyra exklusive el.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1927
Fastighetsbeteckning	Pilen 11
Uppvärmning	Fjärrvärme
Ventilation	Självdrag
Fasad	Trä
Fönster	2-glas
Tak	Plåt
Vatten och avlopp	Kommunalt
Renoveringar	Underhållsåtgärder 2025 - Stamspolning 2024 - Renovering av kök, badrum lgh 1001 2022 - Målning av taket 2022 - Ny bergvärmepump 2022 - Genomförd och godkänd OVK 2022 - Framtagande av energideklaration 2021 - Installation av två laddstolpar 2021 - Badrumsrenovering i Lgh 1102 2020 - Badrumsrenovering i Lgh 1101 2020 - Installation av fiber i samtliga lägenheter 2019 - Fasadrenovering
Planbestämmelser	Ändring av detaljplan (2007-10-23) Detaljplan (2004-09-27) Tomtindelning (1928-04-11)