Tomtebogatan 53

KOMMANDE

På Tomtebogatan 53 väntar en karaktärsfull sekelskiftestvåa med balkong högt upp i huset, öppen spis och ett fint ljusinsläpp mitt i hjärtat av Birkastan. Fönster i två väderstreck skapar en ljus och luftig känsla, samtidigt som bostadens bevarade originaldetaljer ger den en alldeles särskild karaktär. Här bor du med … Rörstrandsgatans levande kvartersliv precis runt hörnet, samtidigt som bostaden erbjuder en lugn och ombonad atmosfär.

Planlösningen är både inbjudande och väl genomtänkt. Det separata och nyrenoverade köket går i en klassisk stil med vita spegelluckor, vacker bänkskiva i kvartskomposit och en naturlig frukosthörna. De helglasade balkongdörrarna släpper in ljuset och leder ut till en balkong i söderläge, med plats för sittmöbler och planteringar. Vardagsrummet bjuder på generösa sällskapsytor där den öppna spisen blir en självklar mittpunkt, tillsammans med vacker fiskbensparkett och plats för både soffgrupp och matbord. Sovrummet vetter mot den lugna innergården och erbjuder en rofylld, insynsskyddad miljö med plats för dubbelsäng, här finns även en stor klädkammare. Hallen har gott om förvaring och leder vidare till ett tidlöst, helkaklat badrum.

Fastigheten från 1906 präglas av klassiska sekelskiftesattribut såsom generös takhöjd, höga golvsocklar, speglade dörrar, vackra snickerier och stora fönsterpartier. Här möter den ursprungliga charmen en mer samtida estetik med genomgående parkett, sobra färgval och väl avvägda material. Resultatet är en harmonisk bostad där tidstypiska detaljer och moderna inslag samspelar på ett naturligt sätt.

Bostaden tillhör BRF Karlberg 56, en välskött förening med ägd mark och en låg skuldsättning. Föreningen har under året sålt råvinden, där intäkterna ska användas till amortering av föreningens lån.

Området kring Birkastan kallas ofta för "lilla Paris" då den franska atmosfären ligger i luften med välkända restauranger och caféer. Här bor du ostört i trivsam miljö och även fast du har närhet till grönska och natur kommer du på bekvämt avstånd in till Stockholms härliga puls. Under sommarmånaderna stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och förvandlas till en social restaurang gata. Matbutiker, gymanläggningar och serviceutbud ligger även runt husknuten. Grönområden kring Karlbergs slott, Vasaparken, strandpromenaden vid Karlbergskanalen samt lekplatser kring hälsingehöjden för dom små är underbara platser i avkopplande miljö. Alternativet finns även att promenera längst Vanadisvägen upp till underbara Vanadislunden med både gröna ytor, utegym och hundpark. Kommunikationen är god och nås från Sankt Eriksplans tunnelbanestation, härifrån går även Stockholms innerstadsbussar frekvent under hela dagen. Ett flertal busslinjer går även i korsningen mellan Torsgatan och Karlbergsvägen. Pendeltågstation har du på Odenplan, här kan du även nå önskad destination via tunnelbanans gröna linje och bussar.

Läs mer

Rum 2 Boarea 62 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 3 481 kr Våningsplan 1.5/4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1906

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Tomtebogatan 53
Postadress	113 38 Stockholm
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	62 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	1.5/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1906

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1906
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-04-16)
Energiprestanda primärenergital	160 kWh/kvm och år
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Karlberg 56
Byggnadsår	1906
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702001-0869
Om föreningen	BRF Karlberg 56 registrerades 2010-12-29. Föreningen var tidigare Bostadsföreningen Karlberg u p a som registrerades första gången 1917-07-14. Föreningen är en äkta BRF och fastigheten Volontären 1 byggdes 1907-1909. Den består av 48 medlemslägenheter.
Gemensamma utrymmen	-Tvättstuga -Gård -Gemensam bastu Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd, enligt lägenhetsförteckning.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2002 Fasadrenovering 2002 Takrenovering, omläggning gatusidan Tomtebogatan 2004 Omläggning tak gårdssidan 2005 Byte av hissmotor Rörstrandsgatan 56B 2007 Byte av elstigare Rörstrandsgatan 56A 2009 Målning av trapphusen 2010 Ny värmecentral, injustering av radiatorer 2013 Stambyte 2013 Renovering av elcentral och elstigare samt 3-fas i Rörstrandsgatan 56B & Tomtebogatan 53 2013 Ventilation har renoverats i kök och badrum 2017 Renovering av fönster i kuporna 2018–2019 Omläggning av taket R56A-B 2019 Renovering av fönster mot Rörstrandsgatan 2020–2022 Renovering av fönster Rörstrandsgatan 56 A & B 2020 Reparation av gårdstrappan 2020 Målning av gårdsdörrar 2020 Byte av tryckstegringspump 2021–2022 Renovering av fönster Tomtebogatan 53 2021 Lagning av gårdsfasad 2022 Ny plåt på innergårdsmurarna 2022 Insättning av energisparglas i trapphusfönsterna 2024 Renovering av tvättstuga 2024 Renovering portar Rörstrandsgatan 56 A & B, inkl. nya automatiska dörrstängare 2024 Tätning av 10 rökkanaler 2025 Ny cykelrumsdörr 2025 Stamspolning 2025 Renovering av duschrummet utanför bastun Kommande renoveringar: 2026 Isolering vind Rörstrandsgatan, 675 000 kr 2026 Förråd, 675 000 kr* 2026 Säkerhetsdörrar och postboxar, 1 955 000 kr 2026 Byte två hissmaskiner & höjning, 2 015 000 kr 2026 Byte av hissmaskin, 1 000 000 kr 2027 Omläggning gård, 1 000 000 kr 2028 Omputsning gårdsfasad, 1 000 000 kr 2028 Omputsning gatufasader, 2 200 000 kr Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning grundas på säljarens samt föreningens information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ekonomi

Månadsavgift	3 481 kr Obligatoriskt tillägg om 33 kr/mån för balkong.
Indirekt nettoskuldsättning	285 443 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 1.6161%

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Information om försäljning

Information om Budgivning

Emillio Afram Reg. Fastighetsmäklare 070 020 22 26 emillio@bergetsro.se