Ursviksvägen 16, vån 5 av 5!

· Låg månadsavgift!
· Enorm balkong om ca 60 kvm runt hela bostaden
· Sol dygnet runt med magiska solnedgångar
· Högst upp i huset på våning 5 av 5
· Fantastisk utsikt över Duvbos villaområde
· Privat läge utan insyn
· Välplanerad bostad med stora sovrum
· Välskött och stabil BRF
· Låg belåningsgrad - endast 3 735 … kr/kvm
· Lugnt, trivsamt och naturnära område
· Kommunikationer som tunnelbana och buss endast ett fåtal minuter från bostaden

Drömboendet om 104 kvm i Sundbyberg med balkong om 60 kvm runt hela bostaden - i gavel om tre väderstreck högst upp på Ursviksvägen 16!

Välkommen till denna fantastiska 4:a på bästa adress i en av områdets mest eftertraktade föreningar. Belägen högst upp i huset erbjuder denna lägenhet en unik kombination av yta, ljusinsläpp, gedigen utomhusmiljö och utsikt. En bostad utöver det vanliga med sitt gavelläge och terrassyta om totalt ca 60 kvm i tre väderstreck där man har ett solsäkert läge åt olika håll. Högst upp badar denna bostad i ljus och den trevliga planlösningen skapar en modern och social miljö, perfekt för både familjeliv och mingel där man kan vistas i olika utrymmen. Samtliga tre sovrum är väl tilltagna och smart planerade, och här finns gott om förvaring i form av garderober och en separat klädkammare.

Kungsbalkongen är utan tvekan bostadens hjärta. Med sina imponerande 60 kvm sträcker den sig runt hela bostaden och erbjuder sol från morgon till kväll. Här finns plats för loungemöbler, matgrupp, växter och till och med en grillhörna – perfekt för sommarens sammankomster. Utsikten är fri och vacker, med grönska och Duvbo villaområdes takåsar i horisonten samtidigt som man tar del av fantastiska solnedgångar.

Stilrent och fullt utrustat kök med påkostade vitvaror och goda arbetsytor. Maskinell utrustning bestående av fullstor separat kyl och frys i en enhet, inbyggd ugn och micro i högskåp, diskmaskin, fläkt och induktionshäll. Matplats för 6–8 personer invid ena utgången till terrassen samt golvvärme i köket. Bostaden har även ett större stambytt och stilfullt renoverat badrum med golvvärme, tvättpelare, stort tvättställ med fin kommod och spegelskåp ovan. Här finns även en rymlig duschhörna med takdusch och vägghängd WC.

HSB BRF Smedjan i Sundbyberg är en stabil och välskött förening med god ekonomi och låga månadsavgifter. Föreningen har en låg belåningsgrad om 3735 kr/kvm och är välskött och väl underhållen med dem stora renoveringarna redan utförda. Hiss finns till våning 4. Här bor du i ett lugnt och tryggt område med närhet till både natur och stad. Inom gångavstånd finns skolor, dagis, service, kommunikationer, natur och grönska. Till bostaden hör två förråd, ett rymligt förråd på markplan om ca 8 kvm samt ett i källaren om ca 1 kvm.

Denna unika bostad är perfekt för dig som söker något utöver det vanliga. Högst upp i huset med himlen som närmsta granne, gavelläget, kungsbalkongen och det moderna utförandet gör detta till ett hem att trivas i under många år framöver.
Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

8 495 000 kr

Rum 4 Boarea 104 kvm Areakälla Mätbevis Månadsavgift 6 636 kr Våningsplan 5/5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1957

Utgångspris	8 495 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Ursviksvägen 16, vån 5 av 5!
Postadress	172 36 Sundbyberg
Område	Duvbo
Kommun	Sundbyberg
Rum	4
Boarea	104 kvm
Areakälla	Mätbevis
Våningsplan	5/5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1957

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1957
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2020-02-21)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	HSB BRF Smedjan i Sundbyberg
Byggnadsår	1957
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	715200-1439
Om föreningen	BRF Smedjan i Sundbyberg är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och förvaltar fastigheten med adresserna Ursviksvägen 14 & 16, Eliegatan 13 & 15 samt Vattugatan 20 A & B i kvarteret Smeden 13. I föreningen finns 64 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, 1 lokal som upplåts med bostadsrätt samt 2 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen	- Innergård med bland annat ett stort trädäck, boulebana, grillplats, lekplats och grönska - Två tvättstugor - Föreningslokal - Hobbylokal - Cykel- och barnvagnsrum - Tvätthall för bil eller MC - Förrådsutrymmen
Föreningens ekonomi	Avgiften höjdes med 20% den 2026-01-01 pga ökade löpande kostnader enligt årsredovisning 2025.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	64
Lokaler	4 st
TV/bredband	Föreningen har slutit ett gruppanslutningsavtal (GAN) med Telenor (tidigare Bredbandbolaget) den 1 november 2005. I och med detta avtal blir den fasta avgifter för Internet och fasttelefoni 125 kr/mån som debiteras via hyresavin till samtliga medlemmar, oavsett om man vill använda sig av Telenor eller inte.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2025 Stamspolning 2024 Reparation av vägg på Eliegatan 13 2024 Reparation av tvätthall (oljeavskiljare samt åtgärdat avlopp) 2022 Utbyte av samtliga tre hissar 2022 OVK genomförd 2019 Reparation och takmålning av taket på Ursviksvägen 14 & 16 2019 Ombyggnation av tvättstuga till två totalrenoverade nya tvättstugor 2018 Renovering av tvätthall, omgjutning av golv samt målning 2018 Renovering av trappa mot källaringång Vattugatan 2018 Renovering av stödmur mot Ursviksvägen 2017 Utbyte fjärrvärmecentral 2014 Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter 2012 Stambyte Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Årtal Åtgärd 2026 Ommålning av trapphus 2026 Kontroll av termostatventiler, eventuellt utbyte 2026 Målning skyddsräcken 2027 Spritputs av fasad, målning hängrännor samt stuprör 2028 OVK 2028 Träfönster beklädnad aluminium 2029 Uppfräschning av föreningslokal Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har 12 stycken parkeringsplatser som får disponeras av de medlemmar som har köpt tillstånd. Parkeringstillståndet kostar 150kr/månad och erhålls genom anmälan till styrelsen. Avgiften debiteras av HSB via månadsavgiften. Tillståndet skall sitta synligt i bilens framruta och det är tillåtet att stå max 7 dagar utan att bilen flyttas. I övrigt finns boendeparkering i området. Kostnad för detta är 750 kr/mån och ansökan görs till Sundbybergs Stad.

Ekonomi

Pris	8 495 000 kr
Månadsavgift	6 636 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbud för kabel-TV. Obligatorisk avgift tillkommer om 125 kr/mån för gemensamt gruppavtal gällande bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	363 209 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 2.4475%