Vanadisvägen 26B

KOMMANDE

Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa om 70 kvm, belägen i ett av Vasastans mest attraktiva kvarter. Här möts du av tidlös elegans och genomtänkta detaljer där moderna renoveringar harmoniserar tillsammans med klassisk charm.
Detta hem har nyligen försetts med en nyinlagd fiskbensparkett i solid, lackad ek, som …inte bara förstärker den exklusiva känslan utan även erbjuder ljudisolerande egenskaper, vilket bidrar till ett tyst och harmoniskt hem. Vardagsrummet är luftigt och ljust, med vacker stuckatur som ger bostaden en extra charm. Här finns utrymme för större soffgrupp och flertalet möbleringsmöjligheter som ger plats för både vänner och familj.
Det nyrenoverade köket från 2021 är smakfullt inrett med påkostade material och förstklassiga vitvaror. Med generösa ytor, bänkskiva i exklusiv kvarts (Caesarstone), ugn från De Dietrich, en stilren Witt-häll, samt en fläkt från Fjäråskupan, är detta en dröm för den matlagningsintresserade. Kyl och frys från Electrolux integreras sömlöst i den eleganta designen, vilket gör detta kök både funktionellt och estetiskt tilltalande.
Ett trivsamt och ombonande sovrum, med gott om plats för förvaring och dubbelsäng. Här finns även en trevlig arbetsyta, perfekt för dig som vill arbeta hemma i en stilla miljö.
Badrummet är totalrenoverat i samband med stambyte 2024, här får du en känsla av lyx med genomtänkta materialval såsom vacker granitkeramik från Bricmate och en Tapwell-blandare i både dusch och handfat. Badrummet erbjuder fina förvaringsmöjligheter och är även utrustat med handdukstork samt en inbyggd tvätt/torkmaskin från Electrolux för en enklare vardag.

Denna pärla måste upplevas på plats!

Område
Vasastan är en charmig stadsdel i Stockholm som präglas av sin historiska atmosfär. Området är känt för sina vackra sekelskifteshus med detaljrik arkitektur, och Dalagatan är inget undantag. Denna gata kantas av sekelskifteshus som ger området dess typiska karaktär. Omgivningen erbjuder grönområden och parker som ger möjligheter till avkoppling och promenader. Vasaparken som ligger i början av gatan erbjuder en grönskande oas mitt i staden. Hagaparken ligger också i närheten och är perfekt för avkopplande springturer, promenader och närhet till naturen. I Vasastan finns ett brett utbud av restauranger, service och shopping. Här hittar du allt från trendiga restauranger och butiker till skomakare, kemtvätt och livsmedelsbutiker, vilket gör vardagen bekväm och praktisk. Närheten till S:t Eriksplan och Odenplan erbjuder goda kommunikationsmöjligheter i form av bussar, pendeltåg och tunnelbana.

Läs mer

Rum 2 Boarea 70 kvm Månadsavgift 5 174 kr Våningsplan 5 Hiss Ja Byggnadsår 1914

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Vanadisvägen 26B
Postadress	113 46 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	70 kvm
Våningsplan	5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1914

68 kvm enligt lägenhetsförteckning, 70 kvm enligt faktiskt uppmätning.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1914
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-12-10)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Tor 2
Byggnadsår	1914
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716425-8522
Om föreningen	BRF Tor 2 bildades 1988 och är en äkta förening som består av 42 st lägenheter varav 4 st hyresrätter.
Gemensamma utrymmen	Innergård med utemöbler och grillmöjligheter, cykelförvaring, barnvagnsförvaring i källaren under b-porten. Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp, torktumlare och mangel, belägen i gårdshusets källare, direkt access via hiss.
Föreningens ekonomi	Inga avgiftshöjningar under 2025 enligt mail från styrelsen 2025-02-06. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 9 526 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 8 543 kr Summa kassa och bank: 1 013 719 kr Summa långfristiga skulder: 35 992 14 kr Summa kortfristiga skulder: 0 kr
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	TV och internet Via kabel: Tele 2 tom 261231 TV och internet Via Fiber: Telias fibernät finns framdraget till huset och alla lägenheter. TV och internet Via Fiber: Ip Onlys (Öppet nät) fibernät finns framdraget till huset och alla lägenheter.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föreningen accepterar delat ägande, släkt/föräldrar/barn i föreningen dock max 2 ägare per lägenhet.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2023: Relining av rören i grundplattan 2022/23 genomfördes ett fullständigt stambyte (avlopp/vatten/samtliga badrum bytta/ tätskikt i alla schakt/ förbättrat brandskydd i schakt och badrum samt byte av vattenkranar i kök inkl tätskikt under diskbänk) 2021: Stamspolning 2018: Indragning av fiber, IP-Only. 2018: Hissrenovering B-port 2017: Hissrenovering A-port 2016: Fasad, delvis. 2015: Stamspolning 2014: Målning av tak. 2013 Målning av fönster, in-och utvändigt. 2013: Renovering av delar av tak. 2011: Indragning av fibernätverk 2011: Stamspolning 2008 :Renovering av trappuppgångar 2007: Upprustning av innergården 2006: Renovering av fönster 1982: Nya elstigare 1982: Renovering av ventilationen 1982: Byte av VA-stammar Kommande renoveringar: Alla fönsterytterbågar och karmar kommer renoveras under mars månad 2025. Föreningen arbetar sen snart 2 år på exploatera vinden. Bygglovsansökan lämnades in i december 2023 men avslogs. Anpassningar i bygglovsunderlaget har gjorts två gånger under 2024 med samma resultat. För närvarande ligger en fjärde version hos Stadsbyggnadskontoret för bedömning. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Boendeparkering råder i området.

Ekonomi

Månadsavgift	5 174 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten och vinds- eller källarförråd.
Indirekt nettoskuldsättning	596 613 kr

Driftkostnader

El	6 000 kr/år
Försäkring	3 525 kr/år
Summa	9 525 kr/år

Bostadsinformation

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se