Vattugatan 21B

KOMMANDE

Välkommen hem till denna fantastiska 1,5-rumslägenhet som tar andan ur dig med sin enastående stil och oförlikneliga karaktär. Här möts du av en välplanerad och stilfull interiör, där bevarade snickerier förenas med moderna lösningar och öppna ytor i vacker fastighet från år 1927. Den ljusa och fräscha … atmosfären skapar en harmonisk tillvaro som är svår att hitta någon annanstans!

Denna pärla av en lägenhet ligger högst upp i huset och erbjuder en fantastisk balkong med dubbeldörrar, där du under sommaren kan njuta av både förmiddags- och kvällssol. Balkongen är belägen i ett högt och fritt läge, vilket ger dig ostörd avkoppling och en underbar utsikt!

Det tillbyggda sovrummet ger vardagsrummet en unik och exklusiv karaktär med imponerande dubbeldörrar och eleganta spröjsdetaljer. Dessutom erbjuder det gott om plats för en bekväm dubbelsäng, vilket gör det till en perfekt oas för avkoppling och återhämtning. Detta rum bidrar även till att bostaden i dagsläget disponeras som två rum och kök.

Köket är modernt och fullutrustat med stilrena materialval och generösa arbetsytor. Här erbjuds ugn, spis, diskmaskin och mikro samt gott om förvaring bakom eleganta luckor och skåp, perfekt för en smidig och trivsam matlagning.

Badrummet har genomgått en omfattande stamrenovering och är utrustat med komfortabel golvvärme, vilket ger en extra touch av bekvämlighet och extra lyx.

Lägenheten har en effektiv planlösning som erbjuder mycket ljus, generösa sociala ytor samt utmärkta förvaringsmöjligheter i en praktisk klädkammare. Dessutom har du en nära och smidig tillgång till vindsförrådet, vilket ger extra praktiskt utrymme för förvaring.

Föreningen tillhandahåller med fördel 7 st garageplatser till priset av 520 kr/månad. Dessutom finns det tre vanliga parkeringsplatser för uthyrning till priset av 390 kr/månad.

Brf Kranen 13 är en välskött och väletablerad förening, bestående av totalt 24 bostadsrätter samt kommersiella lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Genom åren har föreningen genomfört betydande och kostsamma renoveringar för att bevara fastighetens kvalitet och värde. Denna ekonomiskt starka förening inkluderar bredband i månadsavgiften och till lägenheten hör även ett praktiskt vindsförråd.

Med närhet till både Duvbo tunnelbanestation och Sundbybergs Centrum har bostaden ett perfekt läge. För naturentusiasten finns det gott om möjligheter till utomhusaktiviteter, med närheten till Lötsjön och Råstasjön, där du kan utforska vacker natur och njuta av avkopplande promenader. I närområdet finns även ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker och andra bekvämligheter som gör vardagen både enkel och bekväm.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information om bostaden samt för att ta del av visningar!

Läs mer

Utgångspris

2 875 000 kr

Rum 1.5 Boarea 36 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 2 728 kr Våningsplan 3/3 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1927

Utgångspris	2 875 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Vattugatan 21B
Postadress	172 73 SUNDBYBERG
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	1.5
Boarea	36 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	3/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1927

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1927
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2024-11-11)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Kranen 13
Byggnadsår	1927
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716405-6850
Om föreningen	Föreningen äger fastigheten Kranen 13 i Sundbybergs kommun, med adresserna Vattugatan 21 A och B. Fastigheten uppfördes 1979. Föreningen bildades 1993 och äger marken.
Gemensamma utrymmen	I fastighetens gemensamma utrymmen finns en modern och välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkskåp. I huset finns även tillgång till cykelförråd. Föreningen erbjuder dessutom en mysig innergård med grill och utemöbler som fritt får nyttjas av medlemmarna, en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder.
Föreningens ekonomi	En avgiftshöjning om 4% genomfördes vid årsskiftet 2025/2026.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	24
Lokaler	2 st
TV/bredband	TV finns genom grundutbud via bostadsrättsförening. Bredband finns tillgängligt från Tele2 och Comhem. För ytterligare information kontakta respektive leverantör.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 Underhåll. Garage, utbyte av plankor samt målning 2024 Upprättat 4 nya garageplatser 2024 OVK Utförd 2022-2023 Tätning sprickor i vindsgolv 2022 Byte Termostater och lnjustering av värmesystemet Planerade renoveringar: Underhåll trappuppgångar (Målning) 2025-2026 Utredning kalIras från vind (pågående 2026-03-19) 2026 Besiktning av yttertak Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har ett par p-platser och garageplatser att tillgå. Dessa hyrs i första hand ut till de boende i föreningen. P-plats kostar 500 kr/mån och garageplats 900 kr/mån. Kölista för samtliga parkeringsplatser finns upprättad. För närvarande finns det både p-platser och garageplatser lediga, enligt mail från styrelsen 2026-03-19.

Ekonomi

Pris	2 875 000 kr
Månadsavgift	2 728 kr Värme, vatten , kabel-tv basutbud.
Indirekt nettoskuldsättning	202 778 kr

Driftkostnader

El	3 600 kr/år
Försäkring	2 400 kr/år
Summa	6 000 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	1

Bostadsinformation

Stadgar

Årsredovisning 2024

Budgivning

Information om försäljning

Julian Andersson Reg. Fastighetsmäklare 073-312 92 35 julian@bergetsro.se