Vinthundsgatan 1

Välkommen till denna ljusa och stilrena trea med ett av bostadens absolut starkaste signum – två balkonger i olika väderstreck som skapar en svårslagen livskvalitet! Här kan du njuta av både morgonsol och eftermiddags-/kvällssol, vilket ger dig sol hela dagen och flera naturliga platser för avkoppling, umgänge och egentid. … Dessutom tillför det ett otroligt trevlig ljusflöde in till de sociala ytorna i bostaden.

Bostaden erbjuder en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Vardagsrummet är generöst tilltaget och leder ut till den ena av bostadens balkonger i soligt läge – en perfekt plats för middagar, umgänge eller lugna stunder i solen. Den andra balkongen nås från både köket och ett av sovrummen och skapar en mer privat oas – idealisk för morgonkaffet i solen eller en lugn start på dagen. Denna balkong är även inglasningsbar och väldigt rymligt för större utomhus möblemang. Kombinationen av två balkonger i olika väderstreck ger en flexibel och exklusiv boendemiljö som få lägenheter kan erbjuda.

Köket är smakfullt inrett med moderna materialval, vita luckor och generösa arbetsytor i grå laminat. Den centrala köksön bidrar både med extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt. Här finns full maskinell utrustning som gör matlagningen både smidig och inspirerande.

Det rymliga badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin, torktumlare, generösa arbetsytor samt golvvärme som höjer komforten ytterligare. Hallen erbjuder god förvaring i elfasystem och bryts av med en stilfull, dämpad tapet som ger karaktär.

Master bedroom rymmer enkelt dubbelsäng och tillhörande möblemang, och har dessutom direkt access till den ena balkongen – en lyxig detalj som förstärker bostadens helhetskänsla. Det andra sovrummet passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har fint ljusinsläpp. Intill ena sovrummet har man även en rymlig klädkammare för optimala förvaringsmöjligheter.

Genomgående parkettgolv och ljusa, harmoniska färgval skapar ett enhetligt och trivsamt hem. Gavelläget bidrar till ett extra fint ljusflöde och tillsammans med de två balkongerna i olika väderstreck blir detta ett hem utöver det vanliga.

Här bor du i en välplanerad, ljus och flexibel bostad – med dubbla balkonger som verkligen lyfter boendet till nästa nivå.

Området:
Denna expansiva del av Sundbyberg och Järvastaden med innerstaden endast 10 minuter bort präglas av en trivsam blandning av bostadsrätter, radhus och villor. Här finns områdets egna Ica-butik, som på sikt planeras bli ett Ica Kvantum, beläget alldeles intill bostaden. Vill du storhandla så ligger både Willys och Coop några minuter bort med bil. När området är färdigbyggt kommer det dessutom att finnas ett än större utbud av cafér och butiker. Utanför bostaden trafikerar Buss 540 och 505. En liten bit bort går även buss 504 och 157 men även de i närområdet. Med bussarna tar du dig bland annat till Mall of Scandinavia/Friends arena, Ulriksdals pendeltågsstation, Solna C/Bergshamra/Hallonbergen och Sundbybergs Centrum för anknytning med tunnelbana. Promenerar du hellre når du Ulriksdal och Hallonbergen på cirka 10 minuter. Smidig anknytning med bil till både E4 och E18. När det kommer till grönska och rekreation återfinns Ursviks populära motionsanläggning på nära avstånd. Löpspåret går genom hela Igelbäcksreservatet som ligger på några minuters avstånd från bostaden och vintertid utgör samma löpspår norra Stockholms bästa skidspår. För dig som spelar golf, ligger även Ulriksdals GK på promenadavstånd. Familjens yngsta medlemmar kan utforska det uppskattade knattespåret. Motionsgården erbjuder även dusch, bastu och gym möjligheter. På er väg mot centrala Sundbyberg passeras den vackra Lötsjön med Golfängarna. Denna bildar tillsammans med Råstasjön ett populärt mål för söndagspromenaden. Ett av Järvastadens verkliga dragplåster är den välbesökta Mulle Meck parken som ligger en kort promenad bort. Vill du anordna fest eller event av något slag, finns Jaktvillan till förfogande i området.

Läs mer

Utgångspris

3 995 000 kr

Rum 3 Boarea 82 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 6 783 kr Våningsplan 2/4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2009

Utgångspris	3 995 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Vinthundsgatan 1
Postadress	174 41 Sundbyberg
Område	Brotorp/Järvastaden
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	82 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	2/4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2009

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2009
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2019-11-21)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Trädgårdsporten i Järvastaden
Byggnadsår	2009
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769617-5244
Om föreningen	Fastigheten bebyggdes 2009 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2009. Föreningen har 63 bostadsrätter om totalt 3 615 kvm och 2 lokaler om 850 kvm. Byggnadernas totalyta är 4465 kvm.
Gemensamma utrymmen	-Barnvagns-och rullstolsrum finns på markplan i varje trapphus. -Lägenhetsförråd och cykelförråd i friliggande gårdshus samt i garage. -Gemensam tvättstuga med modern maskinpark finns i gårdshuset. -Gård med grillar som medlemmarna kan använda.
Föreningens ekonomi	Från 1 april 2026 höjs avgiften med 10%. Föreningen har inga ytterligare planerade avgiftsändringar, enligt mail från styrelsen 2026-03-30.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	63
Lokaler	2 st
TV/bredband	Bredband Bredband (1.000Mbit/s) levereras från Ownit och ingår i månadsavgiften. Telefoni IP-telefoni levereras från Ownit och den fasta avgiften ingår i månadsavgiften. Medlemmen betalar endast för de samtal som han eller hon ringer. TV Bredbands TV levereras från Ownit via bredband och Flex-paketet ingår i månadsavgiften, totalt 23 kanaler varav 8 är valfria.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	I det fall exempelvis förälder vill hjälpa till med finansieringen, vid köp av bostad och ägarandelarna fördelas mellan förälder och barn, är ok för föreningen att endast barnet nyttjar lägenheten som permanent bostad.
Renoveringar	Utfört underhåll senaste åren: Avfuktning garage Byte av grindar till innergården Byte av ventiler Laga skador betongfasad Brunnar - Slamsugning Spolning avloppstammar/rör Målning av grindar Byte kanalfläktar garage Målning av Trapphus Installation av avgasare i värmesystemet OVK Rensa ventilationskanaler Planerade underhåll: 2026 Byte torkumlare Måla dörrar och träfasader komplementsbyggnader Slipning och oljning av entrépartier/dörrar 2026 Slamsuga brunnar gård 2026 Byte av två ventilationsfläktar Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Möjlighet finns att hyra parkeringsplats i föreningens garage. SBC sköter uthyrningen av de 33 garageplatser som finns. Kontakta SBC på kundtjanst@sbc.se Kostnaden är i dagsläget 1 000 kr/månaden samt 1 500 kr/månaden för plats med laddningsstation för elbil (4 platser). En avgift på 1031 kr tas us ut vid kontraktsskrivning för garageplats. Från 1 oktober 2026 debiteras 25% moms på avgiften för garage.

Ekonomi

Pris	3 995 000 kr
Månadsavgift	6 783 kr Inkl värme, vatten, bredband, fast telefoniavgift, TV samt bostadsrättstillägg på hemförsäkringen.
Indirekt nettoskuldsättning	528 283 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 2.0711%

Bostadsinformation

Budgivning

Information om försäljning

Energideklaration

Stadgar

Brf Trädgårdsporten i Järvastaden, 76961

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se