Källbergavägen 44A

- Gavelhus
- Sydvästläge med sol från dag till kväll
- Ny skola/förskola öppnad 2024 inom gångavstånd
- Terrass som sträcker sig runt huset
- Två badrum i bra storlek
- Vattenburen värme och mekanisk ventilation
- Marbodalkök
- Laddstolpe för bil om så önskas
- Förråd finns i anslutning till byggnaden
- Golvvärme i båda badrummen
- Sista …huset på gatan
- Bänkskiva i sten

Varmt välkomna till en unik möjlighet att förvärva det mest framstående huset i området! Hus 10 är det sista huset på gatan och erbjuder ett avskilt och lugnt läge med sol hela dagen fram till kvällen. Att bo i det sista huset erbjuder extra lugn och integritet. Ni slipper insyn från grannar och trafik, vilket skapar en trygg miljö för barnen att leka i. Dessutom får ni en mer privat trädgård, perfekt för att njuta av altanen och den vackra omgivningen.

Bloocs arkitekter har fokuserat på människan och lyft fram varje hus unika egenskaper. Bostaden sträcker sig över två våningar och erbjuder 99 kvadratmeter boarea med 5 rum och kök, inklusive 4 sovrum. Planlösningen är väl genomtänkt och innehåller noggrant utvalda detaljer. På entréplanet finns generösa gemensamma ytor, medan den övre våningen är en privat oas.

Köket är från det välrenommerade företaget Marbodal och är både praktiskt och estetiskt tilltalande. Här kan ni njuta av måltider medan ni tar del av den natursköna omgivningen. Golven pryds av högkvalitativ Kährs 3-stavs parkett som ger en tidlös elegans till varje rum.

Uppvärmningen sker med en effektiv frånluftsvärmepump i kombination med vattenburen golvvärme och radiatorer, vilket innebär energisnål och kostnadseffektiv värme året runt. Huset erbjuder dessutom en egen parkeringsplats samt fyra gästparkeringar i närheten utan avgift, vilket ger gott om plats för både era fordon och besökande.

I Källberga, en ljus och modern stadsdel i Nynäshamns kommun, erbjuds en hållbar livsstil nära havet och skärgården. Här skapas en trygg miljö där barnen kan leka fritt och gemenskapen blomstra. Skolorna har nyligen öppnat, och en förskola samt Raoul Wallenberg-skolan (F-6) är planerade för inskolning år 2024. RWF Källberga välkomnar alla barn oavsett förmågor och socioekonomisk bakgrund, och strävar efter en elevsammansättning som speglar det omkringliggande samhället. Skolan brinner för att göra positiv skillnad för varje elev, vilket skapar en stimulerande och trygg lärandemiljö.

För mer info om Raoul Wallenberg-skolan läs mer här:
https://www.raoulwallenbergskolan.se/skolor/rwf-kallberga/

Inom promenadavstånd erbjuds odlingslotter, friluftsaktiviteter och naturskönhet. Torget, hjärtat av Källberga, kommer att bli en livfull samlingspunkt med butiker, caféer, arbetsplatser och närservice, vilket förstärker småstadskänslan.

Det planeras ett helt nytt bostadsområde som, när det är fullt utbyggt, kommer att rymma 1000-1300 bostäder kring en bykärna med verksamheter och samhällsservice. I februari 2021 togs första spadtaget för bygget, vilket markerar början på en spännande utveckling för Källberga.

Källberga kommer också att ha koloniträdgårdar för egna odlingar. Här finns allt ni behöver, men om ni vill utforska området ligger pendeltåget nära, och väg 73 är precis intill. På tio minuter når ni Nynäshamn, och en halvtimme tar er till centrala Stockholm.

Missa inte chansen att bli ägare till detta fantastiska hus med det allra bästa läget och alla moderna bekvämligheter. Här får ni möjlighet att uppleva livet på sitt allra bästa sätt!

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

3 450 000 kr

Rum 5 Boarea 99 kvm Månadsavgift 5 840 kr Hiss Nej Uteplats Ja Bilplats Ja Byggnadsår 2023

Utgångspris	3 450 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Källbergavägen 44A
Postadress	148 91 Ösmo
Område	Ösmo
Kommun	Nynäshamn
Rum	5
Boarea	99 kvm
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Uteplats	Ja
Bilplats	Ja
Byggnadsår	2023

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2023
Uppvärmning	Frånluftsvärmepump Nibe F730.
Ventilation	Mekanisk frånluftsventilation
Fönster	3-glas
Renoveringar	Byggnaderna är helt nya från 2024 och något underhållsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid. För framtida behov gör årligen en avsättning till reperationsfonden.
Övrigt	Vattenburet golvvärmesystem på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan.

Energideklaration

Status	Inte utfört
Energiklass	B

Föreningen

Namn	BRF Knarren I Källberga
Byggnadsår	2023
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769640-2416
Om föreningen	Brf Knarren i Källberga är en äkta förening med 30 st lägenheter, föreningen äger marken.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Fiber via Telia Öppen fiber. Bostadsrättshavarna ansvarar själva för abonnemang för telefon/bredband/TV. Multimediaskåp med inkommande fiber placerad i skrubb under trappan.
Tillåts juridisk person	Ej angiven
Renoveringar	Utförda/kommande renoveringar i föreningen: Byggnaderna är helt nya från 2024 och något underhållsbehov bör därför inte föreligga inom överskådlig framtid. För framtida behov gör årligen en avsättning till reperationsfonden. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	3 parkeringar om 20 platser på gemensam yta. Vissa lägenheter har parkering framför sin bostad.

Ekonomi

Pris	3 450 000 kr
Månadsavgift	5 840 kr Inkl vatten och värme.
Indirekt nettoskuldsättning	1 385 986 kr

Driftkostnader

El	800 kr/år
Försäkring	200 kr/år
Summa	1 000 kr/år Observera att driftskostnaderna endast är uppskattade och kan variera.
Personer i hushållet	5