Skrivargatan 31

Välkommen till denna fantastiskt välplanerade hörntrea med en utav områdets största terrasser mot den lugna innergården i absolut bästa sydväst läge med gott om sola hela förmiddagen till kvällen. Detta skapar en unik möjlighet för utomhusliv och avkoppling. Bostaden erbjuder en perfekt kombination av stil, funktionalitet och generösa uteutrymmen, …inklusive en av områdets största terrasser och en solig uteplats.

Bostaden präglas av en genomtänkt och funktionell planlösning. Lägenheten välkomnar dig med en rymlig hall som leder vidare till de öppna och luftiga sociala ytorna. Det stora vardagsrummet i öppen planlösning mot köket erbjuder gott om plats för möblemang och generös matplats, perfekt för sociala tillställningar och familjesammankomster. Den stilrena och moderna köksdelen är utrustad med högkvalitativa vitvaror och har en generös arbetsyta, vilket gör matlagningen både bekväm och inspirerande.

Bostaden har två sovrum som erbjuder rofyllda och privata ytor för avkoppling. Här finns god förvaring med inbyggda garderober samt möjlighet att anpassa rummen efter behov och smak. I Master-bedroom har man även en bred garderobsvägg för optimal klädförvaring. Man har även ett källarförråd som ingår.

En av lägenhetens stora fördelar är den fantastiska uteplatsern. Den stora terrassen erbjuder en magnifik yta för utomhusmatlagning, grillkvällar eller bara avkoppling under solen. Här kan du njuta av många ljusa timmar under vår- och sommarperioden.

Stabil BRF som ej planerar att höja avgiften. Föreningen erbjuder en vacker och lugn innergård med lekmöjligheter och grönytor. Vidare så finns flertalet P-platser i garage även med ladd möjlighet för el-bilar. Föreningen godkänner markiser samt installation av AC om så önskas.

Lägenheten ligger i stadsdelen Ursvik i Sundbyberg och är under ständig utveckling. Kommunikationsmöjligheterna här är goda med buss 504 som går förbi precis runt hörnet. Den tar dig till både Sundbybergs centrum, Rissne och Hallonbergen (T-bana) på kort tid. Från Sundbybergs Centrum har du oändliga kommunikationsalternativ att välja mellan. Här hittar du bland annat tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och ett flertal bussar. Tunnelbanan tar dig till Fridhemsplan på ca 9 min och pendeltåget tar dig till Centralstationen på ca 5 minuter. Till området runt lägenheten håller tvärbanan på att byggas ut och beräknas vara klar till våren 2025 vilket då även kommer erbjuda ytterligare kommunikationsalternativ.

En bit bort ifrån föreningen ligger Ursviks motionsområde med härliga motions- och promenadstråk i anknytning till vacker och grönskande natur. Skogarna kring denna vackra del av Sundbyberg erbjuder både grill- och picknickplatser, fotbollsplan och lekplatser. I närheten av bostaden finns flertalet restauranger så som Brödernas, Arigato Sushi, Restaurang Mateos. Bara runt hörnet finns även ett mini-livs och ett gym i form av Puls & Träning. På andra sidan Enköpingsvägen finner du större butiker som Willys, Hornbach, Coop & Mc Donalds.

Sammanfattningsvis är denna lägenhet ett utmärkt val för den som söker en modern och funktionell bostad med stora uteutrymmen i ett populärt område. Här får du både komfort och möjlighet till avkoppling i en harmonisk miljö. Missa inte chansen att göra denna lägenhet till ditt nya hem!

Välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

2 795 000 kr

Rum 3 Boarea 64 kvm Månadsavgift 4 080 kr Hiss Ja Uteplats Ja Byggnadsår 2015

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Skrivargatan 31
Postadress	174 64 SUNDBYBERG
Område	Ursvik
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	64 kvm
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Uteplats	Ja
Byggnadsår	2015
Utgångspris	2 795 000 kr

TERRASS
Bostaden har tillåtits att förstora uteplatsen genom arrendering av ytterligare yta vilket resulterat i att man har en utav områdets största uteplatser. För arrendering utav större ytan tillkommer 200kr/mån på avgiften. Vill man så går det att återställa till originalstorleken vilket också tar bort avgiften.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2015
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Energideklaration

Status	Utfört (2021-01-07)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Ursvikskulle
Byggnadsår	2015
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769627-8667
Om föreningen	BRF-Ursvikskulle består av 170 st lägenheter. Byggår 2016.
Gemensamma utrymmen	Cykelförråd och barnvagnsrum samt festlokal med kök och WC för max 20 personer, Stallgatan 31 källarvåning.
Föreningens ekonomi	En avgiftshöjning med 5% på avgift från och med 1 januari 2025 har skett.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	ITUX tillhandahåller ett öppet nät i föreningen, medlem kontaktar TELE2 om endast grundutbudet på TV önskas.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, minsta ägarandel är 10%
Renoveringar	Kommande renoveringar: Nej, inga övriga större planer på reparationer eller ombyggnader är planerade inom snar framtid enligt föreningens hemsida 2025-04-09. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för
Parkering	Garageplatser: Ja, 86 platser, varav 24 elbilsplatser, 2 MC-platser. Ansökan om plats görs via storholmen. Priser garage: Vanlig plats: 1000kr/mån. Nytt pris på 1,100kr/mån från 1 Januari 2024. El-plats: 1,250kr /mån. Nytt pris på 1.375kr /mån från 1 Januari 2024. Mc-Plats: 350kr/ mån. Nytt pris på 385kr /mån från 1 Januari 2024.

Ekonomi

Pris	2 795 000 kr
Månadsavgift	4 080 kr Ink värme, varm och kallvatten, förråd och TV samt bostadsrättsförsäkring (Brandkontoret) Föreningen har gemensamt elavtal, detta betyder att medlem ej kan teckna eget avtal. Kostnaden för el faktureras på månadsavgiften.
Indirekt nettoskuldsättning	767 618 kr

Bostadsinformation

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se