Råsundavägen 117B

SKULDFRI BRF - LÅG AVGIFT - ETAGELÄGENHET - TILLTAGEN TAKHÖJD - BALKONG I VÄST

I hjärtat av gamla Råsunda, högst upp i en vacker sekelskiftesfastighet, finner du denna unika etagelägenhet om 142 kvm om fem rum och kök. Bostaden erbjuder klassiska detaljer tillsammans med modern funktion i en genomtänkt planlösning, ett hem som …verkligen sticker ut!

När du kliver in i bostaden möts du av en stor och social hall, en inbjudande yta med gott om plats för både förvaring och umgänge. Hela det nedre planet präglas av en tilltagen takhöjd som skapar en härlig rymd och en känsla av ljus och luft. Här finns även det sociala hjärtat i bostaden, där ett rymligt vardagsrum och en generös matsal ligger i öppen anslutning till varandra. Perfekt för både vardag och större sällskap. Från vardagsrummet nås även balkongen i västläge med sol hela eftermiddagen och kvällen. Bostaden är genomgående omsorgsfullt utformad, med arkitektritat badrum och WC där unika lösningar bidrar till en stilren och lyxig känsla. På övre plan finner du det rofyllda master bedroom, som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter och en privat sfär av hemmet.

Detta är ett boende utöver det vanliga, en perfekt kombination av tidstypisk charm, moderna lösningar och ett oslagbart läge i ett av Råsundas mest eftertraktade områden!

Förening
Här huserar en äkta och skuldfri bostadsrättsförening på bästa läge i Gamla Råsunda. Föreningen äger marken och har fem fullt uthyrda lokaler som inbringar intäkter. Föreningen har en stabil ekonomi och flera av de större renoveringarna bakom sig som stambyte, fasadrenovering, tak samt en totalrenovering utav innergården.

Här finns fiber indraget för dig som arbetar hemifrån och en gemensam innergård för dig som vill vara utomhus och njuta av lugnet. Innergården är elegant framtagen tillsammans med Trädgårdsarkitekten Julia Grund och har pergola och grill för vår - och sommarmiddagar samt lekplats för de små. För den som gillar att måla och snickra finns ett mindre hobbyrum i källaren som är utrustat med arbetsbänkar för just det. Utöver det finns en stor tvättstuga i föreningen, utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och en mangel. Cykelrum och barnvagnsrum finns lättillgängligt. Lägenheten disponerar även ett stort vindsförråd och en matkällare för den som behöver extra utrymme.

Område
Här bor man i Råsundas och Solnas mest eftertraktade läge intill Stråket och Gamla Råsundas äldsta fastigheter. Området inger en lummig innerstadskänsla med bevarade grönområden, samt charmiga stråk som erbjuder restauranger, cafeér, livsmedelsbutiker och småbutiker. Bara runt hörnet från porten ligger: närmsta lCA butik vid det charmiga Stråket, blomsterbutik, bageri, en av Solnas främsta restauranger i Sardin och Enricos som bara serverar kvalitetsviner från Italien. En kort promenad nedför Råsundavägen mot Solna station finns även El Gaucho kött och delikatess – här kan svenskt kött av absolut högsta kvalitet inhandlas. Lite längre upp på Råsundavägen åt andra hållet ligger Gamla Filmstaden med Råsundas egna SF-biograf som presenterar det senaste från filmvärlden. I Gamla Filmstaden har man också restaurang Regissörsvillan med högkvalitativ mat. För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön i närheten. Gångavstånd även till Hagaparken, Solna Centrum och Mall of Scandinavia med dess stora utbud av butiker och service. Goda kommunikationer utmed Råsundavägen med buss 515 som tar dig till Odenplan på en kvart. Tunnelbanans blå linje (Näckrosen och Solna C) tar dig till T-centralen på 10 minuter samt bekvämt gångavstånd till pendeltåg vid Solna Station. Från Solna C avgår även tvärbanan.

Solna som kommun växer något enormt. Bland annat byggs Solna och Vasastaden ihop och gör att Stockholms innerstad och Solna växer ihop. Inte minst Gamla Råsunda inger innerstadskaraktär med sin äldre bebyggelse. Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia (Skandinaviens största köpcentrum) ligger på några få minuters promenad från bostaden.

Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

10 995 000 kr

Rum 5.5 Boarea 142 kvm Månadsavgift 5 982 kr Våningsplan 4/4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1912

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Råsundavägen 117B
Postadress	169 50 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	5.5
Boarea	142 kvm
Våningsplan	4/4
Hiss	Ja
Balkong	Ja
Byggnadsår	1912
Utgångspris	10 995 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadsår	1912
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-03-21)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Eken 4 i Råsunda
Byggnadsår	1912
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769607-3431
Om föreningen	Förening finns i Gamla Råsunda i hjärtat av Solna. I föreningen finns 33 lägenheter och fyra affärslokaler. Här bor man nära mycket goda kommunikationer som T-bana, pendeltåg, tvärbana och bussar. Det är promenadavstånd till Mall of Scandinavia, Friends Arena och Solna centrum. I Råsunda finns både förskolor och skolor och ett stort utbud av restauranger och butiker.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga, barnvagnsförråd, uteplats, hobbyrum och cykelförråd.
Föreningens ekonomi	Föreningen har i dagsläget inga lån (löste de 3 100 000 kr i mars 2023). Det finns planer på att ta nya lån till kommande fönsterbyte och man har nyligen beslutat att höja avgiften med 10% fr om 1 juli 2025. (Kontrollerat 2025-06-13) Avgifter: Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Fiber 1000/1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät samt bredbands-tv från Sappa med kanalpaket Sappa medium 18 kanaler.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delat ägande accepteras med fördelning max 25/75. Om alla delägare inte bor i lägenheten ska ägandet för den som bor i lägenheten uppgå till minst 50 %.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2005 Stambyte kök och badrum 2007 Sanering av grunden mot gården 2007-2008 Aluminiumklädda fönsterramar 2007 Gemensamma utrymmen, målning 2007 Soprum/hus ute 2009 Fasadrenovering och putsning, komplett 2010 Byte och renovering av tak 2012 Fjärrvärmecentral, byte inkl termostatventiler 2013 Trapphus, målning och installation av säkerhetsdörrar 2013 Byte av värmeanläggning - undercentral 2016 Balkonger, renovering och nybygge 2017 Injustering värmesystem, samt byte av äldre termostater 2017 Renspolning av samtliga avlopp 2018 Entrédörrar/portar nyinstallation 2018 Fiberinstallation 2020 Målning av sockel mot Råsundavägen 2021 Totalrenovering av gården 2021 Uppgrävning för ny fuktspärr och rör för dagvatten Parkvägen 2024 Byte och releining av huvudstam i källaren Kommande renoveringar: Under första halvan av 2025 planeras fönsterbyte för att installera 3-glas, i övrigt sker löpande underhåll.
Parkering	För folkbokförda i Solna Stad kan tillstånd för boendeparkering sökas på Kommunhuset 08-734 21 00. Man kan även använda deras hemsida http://www.solna.se och fylla i ansökan. Själva tillståndet är gratis, man löser sedan antingen månadsbiljett 450:- eller 3-månaders biljett 1350:-

Ekonomi

Pris	10 995 000 kr
Månadsavgift	5 982 kr Inkl; värme, v/a, förråd. En obligatorisk avgift om 212 kr/ månad tillkommer för tv och bredband (100 kr + 112 kr).

Driftkostnader

El	6 120 kr/år
Försäkring	2 040 kr/år
Summa	8 160 kr/år Angiven driftkostnad är beräknad enligt schablon uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare.