Rörstrandsgatan 23

KOMMANDE

Välkommen till Rörstrandsgatan 23 – en ljus och genomgående bostad om 85 kvm med klassiska detaljer och modern komfort. Lägenheten erbjuder generösa sällskapsytor, vackra fiskbensparketter och en härlig balkong i soligt söderläge. Här finns gott om förvaring, ett smakfullt renoverat badrum samt en praktisk gäst-wc. Badrummet är även utrustat …

Läs mer

Rum 3.5 Boarea 85 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 3 606 kr Våningsplan 4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1929

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rörstrandsgatan 23
Postadress	113 41 STOCKHOLM
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	3.5
Boarea	85 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1929

84 kvm, 2 rok enligt lägenhetsförteckning.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-11-03)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Fajansen 3
Byggnadsår	1929
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716419-1731
Om föreningen	Brf Fajansen 3 är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 1 flerbostadshus på Rörstrandsgatan 23, Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1929 och föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Bostadsföreningen har en rymlig och välutrustad tvättstuga med flera moderna tvättmaskiner, torktumlare samt ett praktiskt torkskåp. Tvättstugan är lättillgänglig via trapphusets entréplan.
Gemensamma utrymmen	Cykelparkering finns på föreningens innergård. Tvättstuga med 2 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare och 1 st torkskåp
Föreningens ekonomi	Inga planerade ändringar (2025-10-10)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	21
Lokaler	1 st
TV/bredband	Basutbud på TV samt bredbands anslutning ingår i avgiften
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 Underhåll inklusive utbyte av brandsläckare - utfört Införskaffat 4 nya planteringskärl på gården - utfört Införskaffa café bord och stolar till vädrings balkongerna (5 st.) - utfört 2023 Ny ytterbelysning mot gården installerad - utfört Flyttat sugpunkten för fettavskiljaren från källaren till innanför dörren mot gatan - utfört Bytt ut avgasaren i radiatorkretsen - utfört 2022 - 2023 installera porttelefoni samt kortläsare mot gården - utfört Installera dörrautomatik på port pardörrar i entrén och gårdsdörren - utfört Byta port. gårdsdörr och 2 källardörrar - utfört Renovera trapphuset inklusive ny belysning - utfört 2022 Underhållsspolning av samtliga avlopp - utfört Flyttat och bytt ut frånluftfläkten till Restaurangen - utfört Byta säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt tvättstugan - utfört Installera postboxar i entrén - utfört Lägga om yttertaket samt ny skyddsutrustning och ny takvörme - utfört Byta ut hissen - utfört 2021 installerat nya huvudledningar för el/data/tv för den nya vindslägenheten - utfört dragit fram nya huvudledningar för el /data till en framtida fastighetscentral på plan 5 - utfört Byt ut sandfällan och avloppsledningen till dagvattenbrunnen på gården - utfört installera ny värmeledning i trapphusschaktet till den framtida vindslägenheten - Utfört Installera nya huvudledningar för el/data/tv i det nya trapphusschaktet - utfört 2020 Installera nya mätarplattor i källaren för att flytta ner alla elmätare från vinden (2:orna) eller lägenheterna (1:orna) - Utfört 2019–2020 I samråd med Shanti åtgärda det störande fläktljudet som föreningen blivit ålagda av Miljöförvaltningen att utföra – Utfört 2018–2019 Uppgraderat fastighetens ventilationssystem från självdrag till FTX – Utfört 2018 Installerat termostatventiler i alla lägenheter – Utfört Uppgraderat värmesystemet med nya injusteringsventiler på varje stam – Utfört Översyn av skorstensstoppare ovan nock – Utfört 2017 Bytt grus på gården – Utfört Tätat dörrpartierna mot trapphusbalkongerna – Utfört Fönsterbyte – Utfört Målat om trapphusbalkongerna – Utfört 2016 Tömt vinden på allt kvarlämnat i samband med flytten av förråd – Utfört Monterat ned alla lägenhetsförråd på vinden – Utfört Installerat ny tvättstugeutrustning – Utfört Installerat isoleringsaggregat i källaren (2 st) – Utfört Energibesiktning fjärrvärmecentral – Utfört av Fortum Iordningsställt lokal för ny tvättstuga – Utfört Lägenhetsförråd etapp 2: nu är alla förråd flyttade till källaren 2015 Lägenhetsförråd – Flyttade OVK restaurang & åtgärdat – Åtgärdat Centralt – Översyn & omläggning Balkonger – Byggt innergården Elmatning i samtliga lägenheter – Bytt Fastighetens elfördelning – Bytt Elservis inkommande – Bytt Frånluftsfläkt ventilationsproblem – Åtgärdat 2014 Översyn av stammar – Filming av alla avloppsstammar Installation av tryckstegringspump Breddband – Fastighetsnät Nya lås och kod Fläktrumstor frånluftsventilation – Restaurang Nya möbler – Trädgårdsgrupp Energibesiktning fjärrvärmecentral – Fjärrvärmecentral installerad 2013 Översyn av taket Planerade renoveringar: Byte av avlopp i källaren (enligt styrelsen 2025-10-10) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Boendeparkering råder i området.

Ekonomi

Månadsavgift	3 606 kr I årsavgiften ingår kostnader för bredband, fondavsättningar, vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 40kr/mån för balkongfond.
Indirekt nettoskuldsättning	185 713 kr

Bostadsinformation

Information om försäljning

Vilmer Olofsson Reg. Fastighetsmäklare 072-085 03 29 vilmer@bergetsro.se