Rörstrandsgatan 23

KOMMANDE

Välkommen till Rörstrandsgatan 23 – en ljus och genomgående bostad om 85 kvm med klassiska detaljer och modern komfort. Lägenheten erbjuder generösa sällskapsytor, vackra fiskbensparketter och en härlig balkong i soligt söderläge. Här finns gott om förvaring, ett smakfullt renoverat badrum samt en praktisk gäst-wc. Det stora vardagsrummet vetter …

Läs mer

Rum 3.5 Boarea 85 kvm Areakälla Enligt mätbevis Månadsavgift 3 606 kr Våningsplan 4 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1929

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rörstrandsgatan 23
Postadress	113 41 STOCKHOLM
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	3.5
Boarea	85 kvm
Areakälla	Enligt mätbevis
Våningsplan	4
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1929

84 kvm, 2 rok enligt lägenhetsförteckning.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1929
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-11-03)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	Brf Fajansen 3
Byggnadsår	1929
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716419-1731
Om föreningen	Brf Fajansen 3 består av 1 flerbostadshus på Rörstrandsgatan 23, Stockholm. Fastigheten bebyggdes 1929 och föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen	Cykelparkering finns på föreningens innergård. Tvättstuga med 2 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare och 1 st torkskåp
Föreningens ekonomi	Inga planerade ändringar (2025-10-10)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	21
TV/bredband	Basutbud på TV samt bredbands anslutning ingår i avgiften
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 Underhåll inklusive utbyte av brandsläckare - utfört Införskaffat 4 nya planteringskärl på gården - utfört Införskaffa café bord och stolar till vädrings balkongerna (5 st.) - utfört 2023 Ny ytterbelysning mot gården installerad - utfört Flyttat sugpunkten för fettavskiljaren från källaren till innanför dörren mot gatan - utfört Bytt ut avgasaren i radiatorkretsen - utfört 2022 - 2023 installera porttelefoni samt kortläsare mot gården - utfört Installera dörrautomatik på port pardörrar i entrén och gårdsdörren - utfört Byta port. gårdsdörr och 2 källardörrar - utfört Renovera trapphuset inklusive ny belysning - utfört 2022 Underhållsspolning av samtliga avlopp - utfört Flyttat och bytt ut frånluftfläkten till Restaurangen - utfört Byta säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter samt tvättstugan - utfört Installera postboxar i entrén - utfört Lägga om yttertaket samt ny skyddsutrustning och ny takvörme - utfört Byta ut hissen - utfört 2021 installerat nya huvudledningar för el/data/tv för den nya vindslägenheten - utfört dragit fram nya huvudledningar för el /data till en framtida fastighetscentral på plan 5 - utfört Byt ut sandfällan och avloppsledningen till dagvattenbrunnen på gården - utfört installera ny värmeledning i trapphusschaktet till den framtida vindslägenheten - Utfört Installera nya huvudledningar för el/data/tv i det nya trapphusschaktet - utfört 2020 Installera nya mätarplattor i källaren för att flytta ner alla elmätare från vinden (2:orna) eller lägenheterna (1:orna) - Utfört 2019–2020 I samråd med Shanti åtgärda det störande fläktljudet som föreningen blivit ålagda av Miljöförvaltningen att utföra – Utfört 2018–2019 Uppgraderat fastighetens ventilationssystem från självdrag till FTX – Utfört 2018 Installerat termostatventiler i alla lägenheter – Utfört Uppgraderat värmesystemet med nya injusteringsventiler på varje stam – Utfört Översyn av skorstensstoppare ovan nock – Utfört 2017 Bytt grus på gården – Utfört Tätat dörrpartierna mot trapphusbalkongerna – Utfört Fönsterbyte – Utfört Målat om trapphusbalkongerna – Utfört 2016 Tömt vinden på allt kvarlämnat i samband med flytten av förråd – Utfört Monterat ned alla lägenhetsförråd på vinden – Utfört Installerat ny tvättstugeutrustning – Utfört Installerat isoleringsaggregat i källaren (2 st) – Utfört Energibesiktning fjärrvärmecentral – Utfört av Fortum Iordningsställt lokal för ny tvättstuga – Utfört Lägenhetsförråd etapp 2: nu är alla förråd flyttade till källaren 2015 Lägenhetsförråd – Flyttade OVK restaurang & åtgärdat – Åtgärdat Centralt – Översyn & omläggning Balkonger – Byggt innergården Elmatning i samtliga lägenheter – Bytt Fastighetens elfördelning – Bytt Elservis inkommande – Bytt Frånluftsfläkt ventilationsproblem – Åtgärdat 2014 Översyn av stammar – Filming av alla avloppsstammar Installation av tryckstegringspump Breddband – Fastighetsnät Nya lås och kod Fläktrumstor frånluftsventilation – Restaurang Nya möbler – Trädgårdsgrupp Energibesiktning fjärrvärmecentral – Fjärrvärmecentral installerad 2013 Översyn av taket Planerade renoveringar: Byte av avlopp i källaren (enligt styrelsen 2025-10-10) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ekonomi

Månadsavgift	3 606 kr I årsavgiften ingår kostnader för bredband, fondavsättningar, vatten och värme. Obligatoriskt tillägg om 40kr/mån för balkongfond.
Indirekt nettoskuldsättning	185 713 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Vilmer Olofsson Reg. Fastighetsmäklare 072-085 03 29 vilmer@bergetsro.se