Krysshammarvägen 38

KOMMANDE

- HÖGST UPP I HUSET
- MED STOR BALKONG MED KVÄLLSOL & UTSIKT ÖVER ULVSUNDASJÖN
- PERFEKT PLANERAD 3:A

Välkommen till denna optimalt planerade 3:a högst upp i huset, belägen på en av Solnas mest attraktiva adresser! Här möts ni av en bostad som kombinerar öppenhet, komfort och smarta lösningar på …bästa sätt. Stora fönster i två väderstreck fyller rummen med en underbar utsikt, naturligt ljus och skapar en luftig och trivsam atmosfär.

Det moderna och renoverade köket är fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive fullstor kyl och frys. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, samt plats för ett matbord som skapar en inbjudande matplats.
Vidare finns två generösa sovrum med plats för dubbelsängar och annan möblering mer eller mindre utan insyn.
Det stora vardagsrummet är hemmets hjärta och erbjuder gott om utrymme för både en bekväm soffgrupp och ett rymligt matbord. Här kan du njuta av trevliga middagar medan du ser solen sakta gå ner genom de stora fönsterpartierna, vilket skapar en fantastisk atmosfär under kvällarna.
Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen. Här kan du koppla av och njuta av den vidsträckta utsikten som sträcker sig så långt ögat kan nå.

Hallen är både rymlig och välorganiserad med gott om förvaringsmöjligheter. Direkt intill finns en praktisk gäst-wc med tvättmaskin och förvaring i skåp – en smart och bekväm lösning i vardagen. Dessutom erbjuder lägenheten en rymlig walk-in closet med utmärkta förvaringsmöjligheter, vilket bidrar till ett stilrent och organiserat hem.

På Krysshammarvägen bor du bra med närhet till all tänkbar service. Den lokala ICA-butiken ligger bara 200-300 meter bort från porten och Solna Centrum med T-bana, busstorget samt 120 butiker och restauranger når du till fots på ca 10-15 minuter. Västra Skogens tunnelbana når du i motsatt riktning på samma tid. I närheten nås även Huvudsta Centrum med tunnelbana och en uppsjö av olika butiker och restauranger. Området runt Krysshammarvägen är mycket barnvänligt med en stor och grönskande innergård och lekplats i direkt anslutning till huset. På nära avstånd nås också Pampasparken och flertalet förskolor. Kommunikationerna är utomordentligt väl tillgodosedda med bussar som stannar utanför fastigheten och ca 8 minuters gångavstånd till T-bana, Västra Skogen eller Solna Centrum. I närområdet finner du även ljuvliga grönområden, Ulvsundasjön, parker, förskolor och skolor (även Engelska skolan runt hörnet öppnade upp år 2021).

Varmt välkomna att kontakta mig för mer information!

Läs mer

Rum 3 Boarea 81.6 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 6 493 kr Våningsplan 8/8 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1966

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Krysshammarvägen 38
Postadress	171 57 Solna
Område	Huvudsta
Kommun	Solna
Rum	3
Boarea	81.6 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	8/8
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1966

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1966
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-05-29)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Krysshammaren
Byggnadsår	1966
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769609-1953
Om föreningen	Brf Krysshammaren är en äkta förening med 204 lägenheter, 12 hyresrätter och 14 lokaler. Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen	4 tvättstugor (utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp), cykelförråd, källarförråd och vindsförråd.
Föreningens ekonomi	Avgiftshöjningen för 2025 var 15% fr.o.m. 1:e januari 2025. Planen är att avgiften kommer att höjas med 10-15% 2026 också enligt föreningens hemsida 2025-10-16.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	204
TV/bredband	Kabel-TV-avgiften för Tele2 basutbudet är 45 kr/mån (obligatorisk). Bredband finns tillgänglig i varje lägenhet via ett datauttag från Stockholms Stadsnät till en kostnad av 53 kr/mån (obligatorisk).
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Flera personer kan äga en lägenhet tillsammans men minst en av dem ska bo i lägenheten. Minsta ägandedel är 10%.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: Stambyte i port 32 och port 30, hösten 2024 Radonkontroll samt sanering 2019-2020 OVK Besiktning och ventilationsrensning. Vintern 2017-2018 Nytt portsystem med nyckelbrickor. 2016-2017 Relining av stammar. Vintern 2016-2017 Byta av undercentral, sommaren 2015 Löpande vattenstamrenovering i delar av fastigheten t.o.m. 2013 Ventilationsprojekt, nya fläktar på taket, 2011 Hissrenovering 2010-2011 Installation av fastighetsnät LAN, bredband, Tele 2. År: 2009 Uppfräschning/renovering av innergård görs kontinuerligt (p.g.a. att det har läckt till lokaler under gården. Kostnad ca 1 miljon, finansierat med avsatta medel, läckan åtgärdad 2009) Rensning av värmesystemet År: 2008 + 2009 Spolning/avloppsrensning av alla stammar År: 2007 Tvättstugor totalt 4 st totalrenovering med nya maskiner, nya rör, målning. Kostnad 500.000:-/tvättstuga År: 2005-2007. Nya anläggningar i C huset, 2012 Renovering tak År: 2005 Nya balkonger År: 2004-2005 Kommande/pågående renoveringar: Föreningen håller på med ett stambyte (inkl. nytt värmesystem) som började i augusti 2024. HSB Stockholm ansvarar för projektet som utförs av Nordisk VVS. OBS! Under stambytets gång kommer ALLA badrum/WC/grovkök att rivas oavsett om de är gamla eller nyrenoverade. Alla kök kommer att stambytas också men påverkan där blir inte alls lika omfattande (dvs. den befintliga köksinredningen ska vara kvar efter stambytet). Arbetet i varje lägenhet beräknas ta 8-12 veckor. Hela projektet kommer att ta cirka 2-2,5 år. Arbetet kommer att ske i 1-2 portar i taget. De första portarna blir port 32 och 30, information från föreningens hemsida 2025-10-16. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns dock att tillgå via Solna stad.

Ekonomi

Månadsavgift

6 493 kr
I medlemsavgiften ingår värme och vatten (både varmt och kallt).

Bostadsinformation

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Emillio Afram Reg. Fastighetsmäklare 070 020 22 26 emillio@bergetsro.se