Högalidsvägen 4

KOMMANDE

- Vacker 20 talsvilla anno 1925 med stor och plan trädgårdstomt i söderläge
- Soldränkt hörntomt om 1014 kvm
- En utav Duvbos bästa tomter med sol från morgon till kväll
- Total golvarea om hela 256 kvm
- Bergvärme och fiber indraget
- Två fungerande eldstäder
- Eftertraktat läge och adress i Duvbos villaområde
- Lugnt, …familjevänligt och trivsamt område
- Närhet till kommunikationer, service och natur

Välkommen till denna drömlika och fantastiska tjugotalsvilla från 1925 på Högalidsvägen 4 i eftertraktade Duvbo villaområde – en unik pärla med totalt hela 256 kvm i golvarea fördelat på 3 våningsplan inklusive vindsplan och källare. Otroligt välplanerad tomt med sol från morgon till kväll. Den generösa och soldränkta samt plana hörntomten om 1014 kvm ramas in av vackra, fullvuxna häckar och erbjuder mycket goda ytor för härliga middagar och umgänge utomhus, samtidigt som du även finner en charmig uteplats med pergola och en inbjudande stor gräsmatta där man med fördel kan bygga pool. På tomten finner du även möjligheten till ditt eget grönsaksland med finaytor för odling. Parkeringsmöjligheterna här är goda med en rymlig uppfart där du i dagsläget får plats med upp till fyra bilar. Med dubbla ingångar, separat källarlägenhet, bergvärme och fiber indraget kombinerar denna villa tidstypisk elegans med modern komfort. Här ges en sällsynt möjlighet att förvärva ett exklusivt hem med själ och stil, perfekt för en stor familj, generationsboende eller den som vill skapa sitt drömboende med otrolig potential och plats för alla.

Källarplan som idag nyttjas som en egen lägenhet har en egen ingång på kortsidan och kan med fördel nyttjas som uthyrnings lägenhet. Källarplan är fullt utrustat med stilrent renoverat kök från IKEA 2017, stort samt renoverat badrum 2017. Här erbjuds rymliga sociala ytor som med fördel kan möbleras med vardagsrums möblemang och sovrums möblemang. Vidare har man förråd och goda möjligheter till föravaring här.

Entréplan omfattas utav otroligt generösa ytor med stort sällskapsrum intill en rymlig matsal. Här har man hela fyra fönsterpartier som bjuder på ett behagligt ljusflöde. Fönstren vetter mot den grönskande tomten. Mörkare parkettgolv och vitmålade väggar. På entréplan har man även ett gediget kvalitéts kök renoverat 2011. Köket är fullt utrustat med fullstor kyl och frys i rostfritt, integrerad diskmaskin, fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn och micro i högskåp. Vidare så finns en gästwc intill ena entrén.

På övre plan finns det gott om utrymme och flexibilitet för både samvaro och avskildhet. Här finner man den privata atmosfären med fyra sovrum i olika storlekar, balkong och ett stort badrum med tvätpelare. Bostadens planlösning öppnar även upp för olika alternativa lösningar med fler sovrum på bottenplan om så önskas.

Attraktiva Duvbo villaområde i Sundbyberg är ett lugnt och naturnära område som passar utmärkt för familjer. Här bor ni nära både Duvboskolan och flera välrenommerade förskolor, vilket gör det enkelt för barnen att ta sig till och från skolan på egen hand. Området omges av grönska med närhet till exempelvis Duvboparken och Solparken, perfekta platser för lek och avkoppling. För den som gillar promenader och natur finns även vackra Lötsjön, Råstasjön och Golfängarna bara ett stenkast bort, med fina motionsspår, utegym, minigolf, café som Gröna Stugan och fina gräsytor perfekt för picknick eller allmänt socialt umgänge.

Kommunikationerna är mycket smidiga med busshållplats för linje 506 omkring 100 meter från bostaden och Duvbo tunnelbana inom 5-10 minuters promenad, där resan till T-Centralen tar cirka 15 minuter. Från närliggande Sundbybergs centrum, bara minuter bort med cykel och bil, eller en tunnelbanestation, finns dessutom alla tillgängliga kommunikationsmöjligheter. Här går pendeltåg, tunnelbana (blå linjen), tvärbana, regionaltåg, Arlanda flygbuss och ett flertal busslinjer som snabbt tar dig åt alla håll – mot Stockholm City, Solna, Kista, Bromma, Alvik och vidare mot Arlanda. Sundbybergs centrum är en knutpunkt som gör det enkelt att pendla, resa eller upptäcka hela Storstockholm på ett smidigt sätt. För den som är bilburen finns goda förbindelser med snabb access till både E4 och E18 via närliggande trafikleder. Bilresan till centrala Stockholm tar normalt omkring 15–20 minuter utan större trafik, och på några minuter når du även motorvägarna för smidig pendling både norrut och västerut. Detta gör Duvbos villaområde till ett optimalt område för dig som vill ha ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till natur och stadens puls nära till hands.

Missa inte möjligheten att förvärva denna bostad! Välkomna på visning!

Läs mer

Upplåtelseform Friköpt Ägandeform Friköpt Rum 7 Boarea 172 kvm Biarea 84 kvm Areakälla Faktisk uppmätning norm SS 014141 regel A Tomtarea 1014 kvm Byggnadsår 1925 Fastighetsbeteckning Najaden 8

Upplåtelseform	Friköpt
Adress	Högalidsvägen 4
Postadress	172 37 SUNDBYBERG
Område	Duvbo
Kommun	Sundbyberg
Ägandeform	Friköpt
Rum	7
Boarea	172 kvm
Biarea	84 kvm
Areakälla	Faktisk uppmätning norm SS 014141 regel A
Tomtarea	1014 kvm
Byggnadstyp	1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår	1925
Fastighetsbeteckning	Najaden 8
Förbesiktigad	Ja
TV och Bredband	Fiber via Sundbybergs stadsnät.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår	1925
Fastighetsbeteckning	Najaden 8
Uppvärmning	Bergvärme, Kamin
Ventilation	Självdrag
Fasad	Träpanel
Stomme	Träreglar, Lättbetong
Fönster	3-Glas Isoler, 2-Glas Isoler
Tak	Betongpannor
Grundläggning	Källare, Oisolerad betongplatta på mark
Vatten och avlopp	Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Renoveringar	Ca 1987: Renoverat tak. 2011: Renoverat kök på entréplan. 2013: Renoverat toalett på entréplan. 2013: Renoverat duschrum på övre plan. Ca 2017: Renoverat kök i källare. Ca 2017: Renoverat duschrum i källare. Ca 2017: Nya treglasfönster.
Planbestämmelser	Ändring av detaljplan (2000-04-13) Stadsplan (1941-12-12) Tomtindelning (1926-04-15)

Energideklaration

Status	Utfört (2025-09-24)
Primärenergital	55
Energiklass	D

Ekonomi

Driftkostnader

El	40 440 kr/år
VA	9 660 kr/år
Sotning	1 812 kr/år
Renhållning	3 720 kr/år
Försäkring	13 176 kr/år
Övrigt	7 488 kr/år
Summa	76 296 kr/år Elkostnaden avser även uppvärmning. Övrigt avser kostnad för bredband via Sundbybergs stadsnät, fiber.
Personer i hushållet	3

Bostadsinformation

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se