Sandhamnsgatan 55

SÅLD

Äntligen saluförs en av områdets bäst planerade 3rok i toppskick på attraktiva och familjära Sandhamnsgatan! Charmiga och harmoniska Gärdet, ''landet mitt i stan'', med närheten till stadspuls och allt utbud du kan tänkas behöva i närområdet.

Redan vid entrén möts du av ett fantastiskt ljusinsläpp som flödar in över …

Slutpris

6 500 000 kr

Rum 3 Boarea 72 kvm Areakälla Ekonomisk Förvaltare Månadsavgift 4 505 kr Våningsplan 1 Hiss Ja Byggnadsår 2007

Slutpris	6 500 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Sandhamnsgatan 55
Postadress	115 28 Stockholm
Område	Östermalm - Gärdet
Kommun	Stockholm
Rum	3
Boarea	72 kvm
Areakälla	Ekonomisk Förvaltare
Våningsplan	1
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2007

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2007
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2025-12-16)
Energiklass	E

Föreningen

Namn	BRF Kampementparken
Byggnadsår	2007
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769611-9747
Om föreningen	BRF Kampementparken är en mycket välskött förening med ordnad ekonomi placerad i f.d. Tullhusets gamla lokaler vid Gärdets sportfält, i centrala Stockholm. Gärdet är en oas i Stockholms innerstad med tillgång till olika rekreationsmöjligheter såsom löpning, promenader, beachvolleyboll, cricket-, basket-, go cart- och gräsfotbollsbana, ridning, längdskidåkning och utomhusbad. Inom stadsdelen finns ett flertal muséer och andra allmänna institutioner med närhet till Djurgårdskanalen och Djurgårdens naturområde. Fastigheten genomgick under åren 2006-2007 en ombyggnad från kontorslokaler till bostäder. Samtliga bostäder är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken och föreningen är fullvärdesförsäkrad. I föreningens fastighet finns 109 bostadslägenheter i storlekar varierande mellan 33 och 198 kvm. Den totala bostadsytan är 8 686 kvm och uthyrbara lokalytan exklusive lägenhetsförråd är ca 8 000 kvm. Den stora uthyrbara lokalytan är en av anledningarna till föreningens goda ekonomi och styrelsen ser potential i möjligheten att ytterligare optimera intäkterna från uthyrningsverksamheten. BRF Kampementparken uppfyller kriterierna för att vara en äkta BRF.
Gemensamma utrymmen	Det finns gott om cykelförråd och barnvagnsrum. Det finns två nyrenoverade tvättstugor med torkskåp och mangel, samt en grovtvättstuga med torkskåp och tumlare. Dessutom tillhandahåller föreningen en utomhusgrill och bra parkmöbler på föreningens trevliga innergård som kan användas under fina sommarkvällar.
Föreningens ekonomi	Inga planerade ändringar (enligt styrelsen 2026-04-21)
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
Antal lägenheter	109
Lokaler	16 st
TV/bredband	Bredband: Bahnhof. Alla lägenheter har ethernetuttag och 1Gbit/s prestanda ingår i avgiften utan extra kostnad. Kabel TV från Tele2 ingår också i avgiften utan extra kostnad. Analoga baskanaler finns, men det ingår också en digitalbox (beställs från Tele2 vid inflyttning) och ett kanalkort. Varje hushåll har tillgång till Tele2s basutbud + 8 valfria digitala kanaler som kan bytas på månadsbasis via Tele2s hemsida.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2022 Samtliga fönster i föreningen byttes till moderna 3-glas med förbättrad ventilation och solskydd 2023 Nytt låssystem med blipp och mobilkoppling infördes Avlopp och stammar har spolats och renoverats 2025 Tekniskt underhåll av taket Venlaon, OVK/justering av öde för återstående delar av fasgheten Garage Planerade renoveringar: Underhåll av tak, inom några år (kontrollerat 2026-04-21) Underhåll av garage, inom några år (kontrollerat 2026-04-21) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Det finns 84 garageplatser för bilar samt 4 garageplatser för MC. Parkeringsplats för medlem kostar 1 600 kr/månad. Möjlighet till installation av laddbox för laddning av el- och hybridbilar finns till varje parkeringsplats. Månadskostnad för laddplats är 300 kr + elförbrukning. Samtliga platser är normalt uthyrda men kön är sällan längre än ett par månader.

Ekonomi

Pris	6 500 000 kr
Månadsavgift	4 505 kr I årsavgiften ingår kostnader för bredband, kabel-tv, vatten och värme. Ett gallerförråd ingår till varje lägenhet och det finns även möjlighet att hyra extra förrådsutrymme till fördelaktiga priser för boende som så önskar.
Indirekt nettoskuldsättning	658 686 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.80457%