Doktor Widerströms Gata 76

SÅLD

· ACCEPTERAT PRIS! · Kontakta mäklare Rasmus Logärd (070-740 43 62) för visning och information vid intresse ·

- Låg månadsavgift!
- Bredband och TV ingår i månadsavgiften
- Rymlig och välplanerad bostad
- Balkong i sydväst läge
- Stor, stabil och välskött förening
- Mycket låg belåningsgrad om ca 1300 kr/kvm!
- Väldigt stark kassa med …

Slutpris

2 600 000 kr

Rum 2 Boarea 59 kvm Areakälla Ekonomisk förvaltare Månadsavgift 3 670 kr Våningsplan 2/3 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1953

Slutpris	2 600 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Doktor Widerströms Gata 76
Postadress	129 54 Hägersten
Område	Fruängen
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	59 kvm
Areakälla	Ekonomisk förvaltare
Våningsplan	2/3
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1953

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1953
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status

Inte utfört

Föreningen

Namn	BRF Nackspegeln
Byggnadsår	1953
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769608-6656
Om föreningen	BRF Nackspegeln är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003. Fastigheten byggdes 1954–1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39 och 52-94. Fastigheten består av flerbostadshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Hiss finns endast i femvåningshuset. Föreningen består av totalt 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter som upplåts som bostadsrätt och 20 som upplåts med hyresrätt. Därtill finns det 3 lokaler som upplåts med hyresrätt. Läs mer på föreningens hemsida: https://nackspegeln.se
Gemensamma utrymmen	- Innergård - Föreningslokal - Övernattningsrum - Flertalet cykel- och barnvagnsrum - Tvättstuga - Förrådsutrymmen (till varje lägenhet ingår två förråd)
Föreningens ekonomi	Föreningen har en mycket god ekonomi med en otroligt stark kassa som innehåller över 19 MSEK i eget kapital och mer än 80 procent av upplånat kapital vid köpet av fastigheten har amorterats. Underhåll finansieras genom eget kapital och det finns fortfarande 20 hyresrätter kvar i föreningen som successivt ombildas till bostadsrätter när nuvarande hyresgäst flyttar. Belåningsgraden är väldigt låg och uppgår till endast ca 1300 kr/kvm. Efter 15 år av oförändrade månadsavgifter höjdes den med 7,5% i oktober 2023. Inga kommande avgiftshöjningar är planerade och man utvärderar eventuella behov för det löpande.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Nej
TV/bredband	Föreningen har gruppavtal för TV genom Tele2 där basutbud ingår till varje lägenhet. För bredband har föreningen gruppaval med Telia där hastigheten är 1000/1000 mbit/s. Detta ingår i månadsavgiften utan extra obligatoriskt tillägg.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Föreningen har bland annat genomfört nedanstående underhålls- och förnyelseåtgärder under åren: - Stambyten i alla badrum, som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. - Byten av samtliga fönster till 3-glastyp. - Komplettering och renovering av samtliga tak. - Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel. - Låssystemen till entréer och gemensamma utrymmen har bytts ut och uppgraderats, bl.a. med bricklås till gemensamma utrymmen. - Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare. - Gårdsytorna har försetts med lekplatser och gångvägar med farthinder. - Växtligheten i samtliga rabatter har förnyats. - Samtliga entrédörrar har bytts ut och entréerna har försetts med nya gatunummerskyltar. - Sophanteringssystemet har förnyats, med 4 st nedgrävda avfallsbehållare, så kallade Moloker, samt miljöstuga för källsortering, allt placerat utmed Doktor Widerströms gata. Från 2023 är en av Molokerna ombyggd för enbart matavfall. - Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typen tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering utförd av tidigare borättsägare, där stamledningsdragningen gjort det möjligt. - Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem har genomförts. - Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen har genomförts. - Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd har installerats. - Föreningens webbsida har uppdaterats. - Föreningen har upprättat en Underhållsplan som sträcker sig fram till 2030 och som senast är uppdaterad vintern 2024. - Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden har genomförts. - Målning av samtliga källargångar är gjorda. Löpande genomförs: -Systematiskt brandskyddsarbete, med dokumenterade brandsskyddsronderingar ca 4 gånger/år och nödvändiga åtgärder. - Årlig säkerhetskontroll av lekplatserna och hissen i femvåningshuset. - Återkommande stamspolning av köksavloppen. - Energideklaration med OVK och radonmätning görs vart tionde år, och det kommer att genomföras våren 2024. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	I föreningen finns det garage med 13 parkeringsplatser, 18 parkeringsplatser utomhus med elstolpe samt 6 parkeringsplatser för MC. Kösystem tillämpas till dessa. I övrigt finns parkeringsmöjligheter på gatan.

Ekonomi

Pris	2 600 000 kr
Månadsavgift	3 670 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud för TV genom Tele2 och bredband om 1000/1000 mbit/s genom Telia.
Indirekt nettoskuldsättning	47 440 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Andelstal	Andel av årsavgift: 0.53679%

Bostadsinformation

Stadgar

Årsredovisning 2022

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se