Rökerigränd 9

SÅLD

SÄLLAN TILL SALU! Flexibel inflytt!
Välplanerad och helrenoverad hörn trea högt upp i huset med en utav de stora balkongerna i fantastiskt sydvästläge. Här kan man njuta av solen på balkongen från förmiddag till kväll med utsikt över takåsar och grönska. På attraktiv adress längs Sturegatan i Sundbyberg finner …

Slutpris

5 900 000 kr

Rum 3 Boarea 76.2 kvm Månadsavgift 4 029 kr Våningsplan 4/5 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1995

Slutpris	5 900 000 kr
Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Rökerigränd 9
Postadress	172 70 SUNDBYBERG
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	76.2 kvm
Våningsplan	4/5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1995

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1995
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2018-10-23)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Rökeriet
Byggnadsår	1995
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716422-0639
Om föreningen	BRF Rökeriet stod inflyttningsklart 1995 och består av 5 flerbostadshus med 62 bostadsrätter och 4 stora lokaler som upplåts med hyresrätt. Det är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och är en mycket populär och välskött förening intill Nybergs Torg i centrala Sundbyberg. I dag hyr Hembiobutiken, Servicekontoret/Försäkringskassan, Café Så Gott och Reitan Servicehandel/7-Eleven lokaler i föreningen.
Gemensamma utrymmen	- Cykelförråd - Grovsoprum - Innergård med pergola, sittplatser, sandlåda och grillmöjligheter - Garage
Föreningens ekonomi	Föreningen höjde avgifterna med 20% från och med 2024-01-01 och har inte planerat att göra ytterligare höjningar enligt föreningens hemsida 2025-09-09.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Bredband via fiber genom Ownit och digitalt basutbud för TV genom Tele2 (ComHem). Båda delarna genom kollektivt avtal
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024:Underhåll på gården och i gränd 2023:Byte av liten till större dränagebrunn i trappa ner mot garage 2022: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inkl rengöring Sotning och rengöring av ventilationskanaler 2018–2020: Modernisering av hissar 2019: Sotning 2019: Totalrenovering av hissarna i port 5 och 9 2017: Ommålning av hela fastighetens yttertak 2017:Spolning av stickledningar i avloppssystemen 2011:Rengöring avloppsstammar och stickledningar Vattenreningssystem Se samtliga renoveringar i årsredovisningen. Planerade underhåll 2025 Underhåll på gården och i gränden Reparation av fasadskador, tvätt samt målning Underhåll av fjärrvärmesystem i värmecentral OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres 2026 Byte av kylmedelskylare Målningsarbeten i trapphus 2027 Underhållsmålning av takplåt Spolning av spillvattenledningar 2028 OVK av lägenheter och hyreslokaler utföres Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen förfogar över ett eget parkeringsgarage med 13 platser. Kostnaden är låga 960 kr/mån. 30 juni 2024 stod det 20 personer i kö till garageplats och omsättningen har historiskt sett varit ca 1 plats per år.

Ekonomi

Pris	5 900 000 kr
Månadsavgift	4 029 kr Värme, vatten, digital TV Comhem bas, bredband och förråd ingår.
Indirekt nettoskuldsättning	701 328 kr